萬票顯示置業熱情

(由左至右)華懋集團銷售及市場部高級經理陳慕蘭小姐、華懋集團銷售部總監吳崇武先生、筆者及中原地產將軍澳資深營業董事譚桂貞小姐，於記者會上進行「海翩滙」展翅啟動儀式。

 

 

元朗「GRAND YOHO」首張價單以$11,980吸引價起動，四日時間吸納過萬票的登記，把樓市氣溫推高幾度。是次入票客群中出現百分百的投資者，表示入市純為投資收租及看好未來升值；有別之前樓盤，大比例買家皆是自用，小量投資者即使是有收租傾向，但也有自用準備為基礎。然而，此盤的投資者有不少完全不考慮自用需求。造成如此效應，除了價格吸引外，主要是項目配合收租概念、大型商場基建、鐵路站、短樓花期、三年借貸、收租賺息、成熟社區有財力，同系項目樓換樓客群充足等。因此，本土客足夠之餘再加上外來投資者，引爆了萬票結果。

 

另一邊廂，港島細面積樓盤「形薈」在剛過去星期日售出143伙，首階段可銷售單位全數沽清，項目位處在港島東邊位置，單位面積合乎收租性質，同樣吸引大量收租的投資客。隨著港島與新界兩大區樓市熱烘烘的旺勢，九龍區也有新盤上場，千呼萬喚始出來的唯一港人港地項目「啟德一號」終於獲批預售樓花同意書，發展商本星期必定快馬加鞭，推盤上場，會吸引甚麼客人?示範單位開放後，請密切注意!

 

至於長賣長有長吸客的將軍澳，再有新供應。華懋的「海翩滙」上星期得到政府批出預售樓花同意書，發展商隨即展開宣傳行動。首場記招便是與筆者團隊舉行項目展翅的啟動儀式，向傳媒分享項目的設計內容，區內持份者紛紛關注其消息。近來將軍澳區項目的目標客群除了港島東區外，已經不太需要外區客的購買，因為香港東已經是藍塘海峽兩岸–港島東及將軍澳居民的互相和同。港島東土地供應欠缺，新增人口換樓都只好向鐵路沿線的將軍澳區尋求新空間，相信兩房及細三房單位必定搶手，面積稍大的三房有機會受限借貸的緊箍咒而慢銷，但毋須愁出售，如同區「海天晉」、「SAVANNAH」的三房單位，銷情近日天天有。可見市旺，便不擔心貨不動。