有錢就可隨意

 

中國海外旗下啟德新盤「啟德1號」(I)為本港暫時唯一「港人港地」項目，受到各界矚目。獨特的優越前景已吸引本土客人入票逾4,000張，反應熱烈。圖為中國海外地產董事總經理游偉光(左四)與中原地產九龍住宅部管理層，於項目售樓處上一同祝願「啟德1號」(I)銷情振翅高飛。

 

各區一手新盤銷情有點令到市民興奮，早前國內各種打貪政策，影響香港消費市場，零售生意一落千丈，香港經濟光環褪色，大家都做防跌準備，所以持現金者觀望又觀望，當年初市場累積跌幅達至10%仍未感覺到底，聽專家口吻最差會下跌約5成，預計2至3成的跌幅必不可少。但香港業主實在太有錢，而且息口太低，形成高強的持貨能力；加上住屋需求大，即使買家在氣氛不好時放緩置業行動，卻不可不住，讓市場保持一定的租客量，業主是寧減租也不願蝕讓，何況一般情況下租金足以支付銀行按揭貨款，基本沒有沽貨壓力。

 

投資者方面，脫歐引爆資金水漲，促使他們回到物業市場，一手銷售無論價量皆隨之急速回彈，二手樓價格亦緊隨其後。近日各區新盤參觀者蜂擁而至，等候參觀示位人龍絡繹不絕，九龍兩大全新項目將軍澳「海翩滙」及「啟德1號」(I)一個周末同樣吸納約4,000票的認購登記。承如筆者之前所言，將軍澳已是一個成熟社區，人口密集，加上逾20年的發展，與該區一同成長及投資的買家賺了不少財富，用家和投資者齊齊出動搶貨，加上是次華懋「海翩滙」的定價為區內五年新低，異常吸引，頓時引來大量入票。

 

至於受盡負面消息壓力的「啟德1號」(I)，在未有預售樓花同意書前，發展商不便進行詳細推售活動，市場充斥頗多惡評，甚麼港人港地限制多、地區仍在發展、設施不配合等等；一律表示不看好，更以政府資助房屋對比，使不少人看淡，然而，當發展商正式進行軟銷，開放示範單位、宣佈價單及付款辦法後，各方人士即主動參觀了解，他們參透整個啟德新區發展，立時顛覆過去的既認概念，認為區內即將大放光明，現時不買恐輸在起跑線上，熱情地速速入票，希望能搶得首批買家的身份，以示自己眼光獨到前衛。上述兩個一手盤的入票情況充分反映本港經濟體系閒錢餘裕，可隨意投資或購置物業。

 

筆者團隊早早洞悉啟德新區的發展規範與政府投放，對該區投以100%的信心，故早時候已啟動了有規模和高格調的裝備開拓新營業區以積極迎接新發展，相信本周末兩盤的銷售都會獲得理想成績。