置業信心被銀行借貸激活

麗新及市建局合作的土瓜灣「喜築」，中秋節當日一氣呵成推出樓書、公開示範單位、公佈首批單位價單，令市區盤繼續有供應。圖為麗新高級副總裁潘銳民與筆者手持項目精緻紙扇，撥旺銷情。

 

 

近日樓市一片火熱，無論工、商、舖抑或住宅類別同樣活動頻繁，同事們天天四出奔波，忙得連團聚吃飯的時間也沒空，未能推卻的應酬亦只可匆匆而來、急急而去；現時許多客人都有濃厚的置業興趣，除了一些財力有限制的上車客外，部份擁有大量資金的財主隱市多年，沒有特定需求，只是眼見銀行放貸態度積極，明顯反應資金成本平，資產必被搶購，所以都走回市場去搜貨投資。

 

當然投資者比剛性用家的要求更廣闊更靈活，進行購買行動上需要更多資訊及盤口比較，仲介人若希望交易成功，必須做大量資料搜集，索取最新的盤口及業主狀況，然後挑選合適的盤口發放予不同的意向買家；同時又要不斷到實地視察，與買賣雙方還價談判，真是時間不夠用。筆者團隊旗下的資深客戶經理，在如此旺市真是難得一見在寫字樓，每天到傍晚時段才會陸續返回公司回氣。

 

至於剛需用家的中小型項目，仍是上車一族暫時唯一的選擇，只要位處市區及鐵路沿線，同時樓價又不超過HK$600萬的項目依然大有吸引力。早前市場放售的市區一手新盤，如「利奧坊．曉岸」、「迎豐」、「SKYPARK」等等，開放式及一房為主力設計項目，餘下間隔較大的貨尾單位在第三季都連續月月好銷，剩下可售的單位少之又少，主要受惠於銀行鬥搶按揭生意刺激。用家決定一向較慢，當銀行搶按出現，投資者已即行動，利用低息政策購買市區細面積單位放長線收租，故此在短短兩個月時間便掃空市區細單位的供應。

 

市建局早年積極收購市中心高齡殘樓進行市區更新重建，讓發展商投標參與發展，部分項目現今已可推出市場，例如土瓜的「喜築」便是近日焦點，星期六日參觀人數旺場。因為是成熟市區，不少家庭分支客積極查詢，當中包括：有能力首次置業的年青人，父母有意資助子女上車或地區收租投資者，各色各樣意向買家踴躍，可見項目有相當吸引力。