旺市能否持續

啟德發展區再有新盤即將登場，由嘉華國際精心打造的項目正式命名為「嘉匯 K. CITY」，項目合共提供900伙，間隔由1至4房，主打1至2房單位，佔整個項目比例約7成。圖為嘉華國際總經理溫偉明與筆者於項目命名大會上合照。

 

9月份的一手私人屋苑成交宗數預計突破3,400宗，創2006年9月3,924宗後的十年按月新高，而成交金額則逾$280億，創2014年7月$293.4億後的逾兩年按月新高，亦為歷史次高，是一個不可多得的數；而房協沙田「綠怡雅苑」則售出超過600伙單位，上述種種數據反映置業熱度高，如此突破性的成績與發展商放貨配合、銀行放寬借貸條款有關。中原地產住宅部的營業額同樣突破歷史高位，9月份錄得近$5億的佣金，實在有賴同事們的勤奮工作，再加上公司市場規模投資及累積了的實力人才，令到市場運勢到來時，各人可把握時機擴大市場佔有率，創出高峰業績。

 

歐洲經濟不見起色，亞洲市場相對是相當穩定及有增長氣候，資金便自然流入香港市場以避險。由於資金充裕，銀行息率難以調高，在銀行體系的資金沒有利息可收唯有尋求出硌，以物業收租及擁有實體資產保存財富價值暫為最可靠的行動，所以上月有大量收租投資客入市，在新盤客人當中投資比例可達20%-25%以上，是自政府推出壓抑需求政策後的新景象。

 

另外，一些大額的物業成交速度明顯加快，去年11月會德豐紅磡「One Harbour Gate」以$58.5億把全幢西座商廈及商舖售予中國人壽，呎價約$1.49萬，當時已創九龍區全幢商廈呎價新高，而今年年中發展商將東座全幢商廈及東座商舖，售予深圳祥祺集團，成交價$45億，呎價約$1.6萬，再成為九龍區呎價最貴的全幢商廈。其後市場便停不下來，一幢幢$3億-$4億的工、商物業及$3億-$5億的獨立別墅，更是連環成交。

 

今年最後一季仍有多個新盤排隊登場，港、九、新界亦有焦點項目準備推售；早前啟德發展區首個項目–「啟德1號(I)」賣個滿堂紅，足證該區潛力備受看好，該區第二個項目接力登場，嘉華國際旗下「嘉匯K. CITY」正待批預售樓花同意書，估計第四季中期會啟動銷售程序。由於本港樓市氣氛轉換太快，發展商因而在項目間隔設計上花更多心思去迎合剛性需求買家的需要，預料項目推出時將為樓市掀起另一股熱浪。發展商放貨積極、銀行借貸態度正面、地產代理靈活配合，旺市能持續至年底相信不成問題。