國內資金進入香港物業市場加速了

廣東省地產商會副會長尹德輝(右二)及中銀香港發現規劃部高級研究員卓亮(左二)於電台節目中講述內地及本港樓市走勢。左一為新城電台節目主持人林潔瑩。

 

 

本月筆者擔任新城財經台《新城地產街》嘉賓主持，又可藉此機會向專家們請教市民關心的地產和經濟問題。自從2008年金融海嘯後，美國金融體系大調整，其國內多個組織及層面需要政府打救，經濟持續出現負增長；此時此刻卻是中國經濟內需起飛，至2010年時GDP增長更突破雙位數字，國富民安，人民幣轉強，大量資金走出國外投資貴重地段又有潛力的物業市場；香港近水樓台，當然大受民間資金入市的福利，處處都見國內人的跡影。

 

當時香港樓因中國資金入市的量比而備受推高壓力，市場有聲音要求政府推出壓抑外來人士置業需要的措施，導致「辣招」的誕生，非港人在港置業成本大增；樓市即時呆滯，成交大幅下滑，加上息口水平低，業主不急於求售，形成交投低迷，最差時期大型屋苑成交宗數較沙士時期更少。反之中國的經濟動力保持，大型企業在國內站穩陣腳後，目光放遠國際，香港作為華語的國際城市，成為他們設立國際總部的首選，所以寫字樓需求大增。雖然國內企業一向都熱愛在港投資房地產，不過資金其實不易得到出來的批准，手續繁複，往往配對不上本港的競爭速度。踏入2016年度，明顯見到中資進入本港物業市場的力度強化了，例子眾多，包括：持續投地、購入全幢商廈(介乎$10億-$40億不等)及獨立別墅(介乎$3億-$10億不等)，這些成交均是一單接一單。

 

上星期筆者在電台節目中訪問了中國通專家–廣東省地產商會副會長同時也是國內開發商大族地產(香港)董事總經理尹德輝先生了解一下，何以目前香港物業市場如此吸引國內資金。他指出主要是因為人民幣貶值而將部份投資分散的安全行動；另外，國內在資金審批及資本賬開放政策的資金申請容易了，各種調動手續也大大簡化，有利談判過程時資金可盡快到位並成功交易，使成功案例增加。過往因資金審批時間拖久而遭本地資金搶灘的狀況，可謂「談得多，成功少」，相信現在應該較為少。他不諱言，未來有更多的國內企業資金到香港選貨；長遠來看，如果本地發展商沒有視野一決高下，可能不少土地便由國內資金開發了。