物業市場不火 卻甚有力度

將軍澳一手盤長熱賣，買家長掃貨，中原地產場場勝，獲得發展商高度讚賞及肯定其市場領先地位。早前華懋銷售部總監吳崇武(中)頒發「海翩滙」冠軍獎金$388,000及金牌予中原地產將軍澳團隊。

 

 

近月物業市場雖然顯示財力非凡，但並不是全民皆注目的議題；皆因置業人士都只限於有財力者們，即使屬於上車類別的開放戶或一房單位，樓價也要$350萬起跳，部份買家都得接受父母輩的財力支持才得以成功置業。2016年經過大半年持續的消耗，買家搶購潮亦緩和起來，細單位再升已遇到阻力、用家對供樓負擔感到吃力，而投資者計算收租回報有公式，來到租金支持點便會停止購買，這也是現今市場有某些樓盤餘貨停滯不前、久久才有一兩個單位成交的原因。

 

另一邊廂，大額成交如沒有任何壓迫以的，輕鬆成交案例多到出乎市場想像，工商全幢項目不論新舊、銀碼大小，只要是業權統一的都吸引資金吸納，超級豪宅以會德豐地產及南豐集團發展的山頂「Mount Nicholson」最震動市場，一對8,000餘呎實用面積的公寓，造價$6億以上也有四對被選購，鴨脷洲「南區·左岸」也是一對對相連戶成交，每宗成交動輒$7-8千萬，亦錄得20多宗，這都是那些大富大貴人家及財資雄厚的投資運作；市場上其實並不多人對此類成交有好大感受，因為離地太高。雖則大量資金已踴入物業市場，可觸動到一般置業者情緒的並不多，尚未引起火焰。

 

亦因為大部份物業持有者是自用居多，因受到近年樓市抑壓措施影響，已經對買賣物業的熱情放下，他們大都試過在物業市場遇到心儀目標，可惜當進入購買行動時，種種財務安排審查和交易成本計算後，原來是甚難轉身，最終都只好維持不變，只能坐享資產升值而套現不能這種的心中富有地位。縱使眼見樓市有大大支持力，不過自己無份參戰，也懶得追蹤。所以物業市場成交不冷，市民的注意力卻不是太大關注。

 

筆者更發現近來物業銷售流轉偏重地區性，以將軍澳為例，持續有新盤出售，銷售成績更是近乎盤盤清，盤接盤也沒有力有不逮之像，反之長賣長有，令到發展商和買家都有信心，業主更是開懷。隨著將軍澳站的澳南區物業群陸續入伙，整個社區的水平提升，不少外區人士因為各種公務而到訪該區，他們突然感受到將軍澳的全新生活水平和動力，對此另眼相看，相信該區吸納力能還在膨脹當中。