辣招到，應停未停

將軍澳「藍塘傲」剛於過去周六展開次輪銷售，為政府加辣後首個開售新盤，銷情不俗售出可銷售單位近8成，可見辣招下用家入市信心仍然強烈。

 

 

正當大家準備穿鞋上跑道與一眾外來資金在跑道鬥快趕上資產飛升的快車時，偏偏政府不讓市場有憧憬，閃電出招遏抑樓市，立即果斷出手以重稅阻止投資者入市意慾，加重外來人士購買物業成本，而首次置業或在半年限期內先買後賣的業主可維持繳交原先稅率，政策原意便是利用差異化優惠，令到自用買家競爭力強化一點，幫助本地市民上車及換樓的能力。

 

政府是次出招又快又狠，市場一般都相信是被啟德用地招標結果所刺激，因為此幅地價較同區其他住宅用地貴了一倍有多，更超出市預期80%，市場估計連同建築成本未計利潤已經比目前九龍市場發售中的物業還要高，大大刺激樓價上升的幅度和速度。地價開標後，一手市場的成交急速增加，不少項目即使加價3%-4%都未有阻擋置業者掃貨意慾。

 

近月銷售的新盤，大手買家數量著實驚人，自英國脫歐及人民幣貶值後，國內人瘋狂以保險基金渠道走資，令香港本土資金流入香港的洪潮勢不可擋；加上銀行用低按息搶生意，使得投資者加快買入物業收租，中小型單位的吸納量亦隨之飆升。而中小型單位一向是首次置業人士的目標，如果投資者大量爭購，便會減少上車人士的入市機會，上車無期形成社會怨氣，當今房屋局官員似乎體驗市場的情況，落藥相當到位。雖然重手，卻不是毒害真正用家，僅是增加外來者及投資者購買住宅物業的成本，從而遏抑他們入市的意向行動。

 

故此，上周五自政府宣佈即將實施新政策後，在當日下午5時半至晚上12時前，各區各地的即簽一手盤在黃金6.5小時內成交接近150宗，市場猶如一個全新樓盤首日發售時的熱鬧和緊逼。翌日，剛巧將軍澳「藍塘傲」進行第二次發售，推出單位100伙，大家原以為銷情會慘澹收場，可是當日出席的買家數量較預期高，當中有個案是買家寧願放棄早一日入市買即簽單位，不惜交重稅也要買入一伙心儀海景單位，最終該項目單日錄得約77宗成交，銷情頗理想，讓一眾觀望者看見如斯情況也大跌眼鏡。

 

剛過去周末一手成交依然持續，部份項目更錄得大手買賣，整個市場雖然知道寒冬將至，仍是未有太冷味道，走勢如何，相信需要最少兩至三星期的觀察才何看出端倪。