【平民財技】如何分析數據(四) 銀行估價取態的參考 -汪敦

每逢樓價下跌的時候，不少人會擔心銀行估價不足，而銀行估價不足可能代表銀行不看好後市，於是以較保守的估價來減低風險，但這樣會令需借錢的人士難以借錢，或未能借足全額，於是製造了新一輪的跌市。

不過，各位不用過於擔心，銀行降低估價並不等於銀行估價不足，因為樓價的跌幅可能多於估價。假設兩者不配合，這才是一個不健康的情況；若兩者是同步，其實仍然是一個正常的市場調節，所以建議各位要參考一些準確的數據，對比銀行估價與成交價之間是否同步加減。

因此，推出「祥益按揭估價指數」，希望透過清楚的數據得悉樓市的實況。該指數以本公司每一宗成交，分別以三大銀行作估價，然後以平均估價與成交價對比同步值，根據同步值的正負數便反映了銀行對於估價方面採較寬鬆、謹慎或合適，以上的數據及工具有助各位判斷樓市，尤其在樓市調整期的第二個階段，對於部署方面有相當重要的參考價值，希望有關指數及數據能夠幫助各位判斷樓市！

作者為祥益地產總裁汪敦敬