香港樓價上升原因
日期：2016-11-30
中原薈九龍會所(尖沙咀)己隆重開幕，營運首天特別邀請到對樓市一向持有獨到見解的曾淵滄博士，向中原薈貴賓會員主講「熱錢與樓價之間的真正關係」，觀眾反應投入，為會所活動打響頭炮。
普羅大眾對本港樓價都有一致的共識，就是貴得離譜；香港人以平均收入計算，需要不吃不喝儲蓄20年才能上車，「樓價痛苦指數」是全球最高，但是香港物業的流通率卻也是全球最高，為何供樓負擔如此高，人工遠遠追不上樓價升幅﹖樓價依然持續高企，而且不斷創新高﹖
(一) 各國採取量化寬鬆的經濟政策，貨幣增加，令息口長期於低位行走。
(二) 香港高薪一族和投資者近年收入急速上升，資金找穩定回報之餘再賺資產增值，香港土地有限，本土及外來者皆有吸納需求，形成供不應求。
(三) 中國資金在這數年間力量強大，這些資金根據過往經驗以投資房地產較為熟悉，當要進行環球分散投資時，香港市場有地利位置及自由經濟等有利因素支持，在人民幣貶值下，順理成章被視為最快速和穩健的投資地點選擇。
(四) 本土需求的自然增長，政府土地又難求，「生地」轉為「熟地」的過程漫長、手續複雜，供應未能同時跟上。
過去多年政府不斷增加各類稅制，目的是延後買家需求，待建屋落成進度可慢慢追回房屋需求，可惜資金永遠都比建造跑得快，物業是有競爭力的財富持有者優勝，一般依賴穩定收入者難於競爭，所以抱怨政府在打擊樓價不力在所難免。政府眼見今年外圍經濟更趨不穩，國內資金亦因急逃避人民幣貶值而大量湧入香港市場，恐怕資金一窩峰搶購有限資產，急急推出重稅以減低搶購物業潮，令樓市交投急停。
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