何解買家仍搶樓？

政府推出新重稅政策，令地產代理經營環境出現逆轉。中原地產面對新局面，必定能迎挑戰，再創新績。

 

 

市場在政府新稅制推出後，普遍都保持觀望，看樓價是否下調，即使有部份群眾期望樓價下跌，但並不悲觀，反而有不少投資者侍機入貨的心態更強，當有項目或盤口具備比較優厚的先天條件出現時，買家即時行動入貨的速度可不慢，就如西九龍臨海項目「浪澄灣」，上星期公佈全新2座200伙單位的價單，首輪銷售推出62伙於上周六發售，引來4,000多票、1,000多位買家，並創出半日沽清的佳績。

 

開售當天現場所見都是一些中產級別人士，筆者旗下團隊受到相當大數目客人的服務要求，都希望能購買成功。綜觀客源分佈，主力都是原區街坊，既有分支家庭，亦有租客，只因項目現買現住、位處市區臨海地段，在香港土地有限之下，購買資產是財富保值的一個儲富工具。

 

筆者多年前已經深深體會到香港市民儲存了大量財富，即使在2008年金融風暴前，香港實在的財力已經是相當強勁；當美國金融危機爆破後，各國財金局開動印鈔機，採用量化寬鬆政策救市，催動了全球資金流動。由那一刻起，流入香港的資金量便加大了，我們這個小島受惠了中國經濟飛升的好處，整體經濟活力足充，無論老闆輩、打工族的收入都同時增加了，財富有所增長，所以存在的購買力深不見底。

 

這幾年政府從稅務著手，以重稅制度管理需求，令物業市場升幅軌跡上出現過幾次調整期。雖然政府的需求管理手法每次都促使交投量大跌，痛苦了我們中介公司，但是似乎未能壓抑樓價，相信與香港居民財力難以估計有關。在資金比資產多的情況下，有錢人仍然是熱衷於投資物業。