啟德用地新指標

(左起)友誠地產置業有限公司項目部經理黃震邦先生、友誠地產置業有限公司租務部經理康嘉麟先生、筆者及中原地產新九龍(奧運站、九龍站及油尖旺)高級營業董事蔡日基先生，為九龍核心地段精品住宅「Zion Apartments」，簽訂獨家租賃代理委託協議。

 

繼上月啟德第1K區3號地盤以呎價$13,500成交後，掀起全城熱話；本周初地政總署公佈毗鄰另一幅第1L區3號地盤以呎價$13,600招標成功，兩幅地由同一個中資集團投資，讓市場知道投地財團的買地決心，更令市場明白未來啟德土地的定位有另一個境界，非現時一般的估值計算。在眾多入標機構當中，是新進財團預視到普遍市場尚未見到的未來光景，我們引首期待。

 

這邊廂地價有新氣象，那邊廂物業交投卻面對大難題，政府重手加稅的效應開始出現壓力，買家數量大幅萎縮，業主雖然不捨得賣貨，但也感受到價格在下跌，明知價格走向下，但也十分無奈地不能放棄已持有的資產出售現金；因為持現金欠缺生財水源，如果再買新貨要承擔重稅，即使能購入降價貨，計上交易成本，也難有好利潤，形成交投冷淡氣氛。我們作為仲介人，除了繼續服務首置客外，主要業務都是整理租務盤口，方便新增租客的配對，轉移日常工作時間分配，租務相關工作比例提升。

 

從中原城市領先指數所見，九龍區樓價屢破高位，傳媒以此說項認為辣招對打壓樓價無效。事實上，樓價的升跌與多個複雜因素有關，包括：供應量、按揭息率、貸款成數、就業率及經濟增長等等，政府已從多方面及多種手段來壓抑物業交投，大大提高投資者的成本從而阻嚇他們進入住宅市場的行動。只保留首置客可以享有較優惠的置業條件，已經令到目前物業市場受到相當大的活動限制，促使投資者以往所持有的物業，都變成長久收租盤，買賣盤口在市場流動大幅減低，所以地區的二手盤在賣少見少情況下，才出現了低交投高價成的現象。

 

中原租管服務公司的客戶近月都向我們傳來指示，在續租條件上可靈活處理，務求不需再換新租戶；他們認為既然不會在短期內將物業轉租為售，反正打算長期持有收租，便不必趕走有質素的舊客。香港未來無限變化，投資者有待新一屆政府上場，樓市有新方向時才作安排。近日中原地產十分榮幸得到俊文地產及友誠地產置業獨家委託兩個單幢項目，分別為佐敦的「The Jordan」及旺角的「Zion Apartments」，都是業主在市區的恆產，看好核心市區資產潛力，保留收租以長久持有，相信中原地產憑藉強大分行及客戶網絡，定能快速為項上述兩個項目尋找合適租客。