新盤盡勝二手

啟德一號大賣，發展商中國海外游偉光先生及銷售團隊共慶豐收。

 

 

最近西鐵沿線再有新樓盤項目取得預售樓花同意書，即時出價、開示範單位收票，更出現超級參觀人潮，入票量2日就迅速達到3000票。農曆年前必有一番新的爭豔場面。

 

啟德一號II期在星期六開售，188伙即日沽清。到來選樓的買家都是自用者居多，有別於第一期開售時的買家，有3成是投資客。因新稅落實後増加了15%的買樓成本，將未來5年的收租回報都侵蝕了，所以收租客便卻步了。

 

此新發區的土地持續賣出，地價更倍升，商業項目亦不斷落實。由利福集團成功取得的商業項目更明言零售部分會用以開辦祟光百貨，令到當區的商業元素更全面。另一方面，發展商最近再確定地下街零售用途已落實歸納入未來土地用途章程中，進一步推進整區發展，令市場對啟德區的發展更具信心。因此買家當中，不少父母以兒女名義購買，等待他們有需要時可使用。啟德一號雖然在土地用途上有港人港地條款的限制，但是本港用家需求大，置業者似乎都不受此因素阻礙，勇於入市。

 

雖然新盤場面相當熱鬧，令市場感覺物業市場仍然熾熱。然而，筆者全面地從一、二手成交所看，由於二手市場的供應沒有増加，新的購買力正在減弱。現在市場上流動的買家都是那些有必須用途的置業者，尤其是介乎600萬至1000萬之間的換樓客，他們各按自己的財力去追綜新盤的合適單位。因為在原區二手市場上選擇不多，價格可能比外區新盤更貴，加上樓齡舊，反而不及外區新盤的價錢吸引。加上新盤的財務安排較靈活，動用資金亦不必太重，可先買後賣，令換樓時間不必太迫切。此舉更利他們觀察市況，從而作出調整。

 

承如筆者早前所言，2017年上半年絕對是一手天下。新一屆政府換屆前，各大發展商都會盡快開售手上已成熟的項目。未來新特首的管治方向會令市場出現變數，大家盡快完成以前的投資計劃，以待下一輪在市場上持續發展。目前特首的「跑馬」局勢已經十分明確，兩大司長競跑，兩種性格兩種能量，各有各的理念及做事方式。誰是大家喜愛的?誰是會嬴的?普羅大眾可能無資格參與，但是新特首的施政不得不看大眾的期望，否則社會難見和諧穩定。

 

正如發展商開價，要得到買家支持，必需交出符合價錢及有優勢的產品以作競爭，否則便出現滯銷，最終得先承受結果，然後再調整爭勝策略。