起飛了

嘉華「K.CITY 嘉匯」新春假期過後即時登場，於周末上載樓書，市場對啟德新區的關注度進一步提升。圖為嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明與中原地產一眾九龍區前線同事在項目示範單位賀新春互相祝福，並祝願項目銷情大紅當旺。

 

 

繼「啟德1號」把啟德新區的高飛引擎啟動後，市場向隅客一再等待下一個項目的推售。本星期嘉華國際在新春假期後，將「嘉匯」以丁酉雞年第一個新盤之姿推出市場，900伙單位該可以滿足市場一眾買家，可惜項目在三房單位佔比例仍然不算高；據前線同事反映，在新稅制實施後，一般用家對三房需求比較殷切，而「嘉匯」屬市區新盤，換樓客一定捧場，三房單位僅佔整個項目約2成，實在是僧多粥少，三房單位競爭將頗為激烈。

 

在「啟德1號(II)」上一次揀樓過程中，已經顯示目前市場購買行為的狀況，因為重稅新政，投資客大量減少，用家主導市場；在個人名義身份只可擁有一間物業才可豁免「加辣招」的情況下，買家傾向選面積大一點的單位。加上啟德新區的用地在招標時已有限量條款，發展商開則屬早前市場需求的產品，大比例分置一房及二房這些細面積戶型，令到三房單位有供應上有所不足。用家如果揀選啟德新區為未來長駐居住地，在此區首次置業便得考慮長遠的住屋需要；因為一旦置業便不可輕易轉流。

 

雖然啟德第1批發展用地的開發是因應當時市場需求而設計了細面積單位，放諸今時今日的市場有點不合適，但是發展商在銷售安排時依然可靈活設計讓投資者有應變的安排方案。「嘉匯」主力在一房和兩房單位，甚為適合作收租之用，所以發展商有機會以一客多購的方式售予投資者，讓看好啟德新區發展的投資者可以大手投資多個單位以便長遠收租，相信可以吸引各區的收租客到來；始終此區長遠發展持續增長，目前只是起步階段，即使流轉低，但有穩定收租客源支持，長久持有靜待地區成熟才收割，相信比持有舊區物業更有増值空間。

 

啟德新區第2批開發土地新價已經確定過萬元，中九龍幹線亦明確其開動進程，整區的發展定位已經起飛了。