火熱的焦點一手盤

「龍譽」以全新角度吸引市場，定位啟德新區內首個擁有真正維港海景的項目。圖為保利置業(香港)有限公司市場銷售部主管高藹華與筆者於項目售樓處。

 

 

過去一周，一個個銷售項目推出市場，近千伙的一手單位如數沽清，主要集中在將軍澳「Monterey」及南昌站「匯璽」。這兩個項目在入票時，票量已是非常火爆，開售當天客人出席率超高，選樓速度更是驚人。發展商為滿足家庭客，特意安排了大手買家時段。此等大額投資者買樓豪氣，真的反映了市民對樓市的信心。

 

早前一客多買只是兩三組的個別案例，但「Monterey」及「匯璽」買兩間以上的客人卻多達幾百組，出現搶樓場面。前籌買家更是非買最大最貴的單位不可，比起2016年的前籌買家普遍搶買開放房、一房、細兩房的情況簡直南轅北轍，可見香港人在沒有政治爭拗氣氛下對前景有信心，又重回經濟範圍內拼搏。因為大家都體會到香港經濟基調良好，加上國內資金持續來港，透過企業投資或金融融資加大在港的投放和建設。香港如果沒有政治紛爭，必定欣欣向榮，持續發展增長。在國家新經濟動力一帶一路政策下，發揮更好產出有效益的功能而受惠，惠及整個社會的發展和出路。

 

正因如此，置業人士對未來前景重拾信心，再度入市，銀行體系內的11萬億元儲備一旦運用起來，經濟動力真的無法估計。現在不少財經界資深人士都認為歷史高位已破，必定再上行一段高位，上升到甚麼高位，則無從估頂。今次氣氛火熱，主要是投資者入市，再配合用家的需求，產生了搶樓現象。

 

雖然將軍澳樓盤及鐵路項目吸引了大量客人，但並非全港所有項目都火熱。當中有部份項目銷情緩慢，縱有持續銷情，未有火爆人量。回看今年賣地表內最多供應的啟德新區，雖然新地價奠定了$13,500的基礎水平，現時在市場放售的項目訂價卻只是新地價+建築費的成本價，明明相對未來落成價有大大的折讓，買家購買熱情仍未足，購買行為相當保守。

 

啟德最新的一個項目 – 保利集團建造的「龍譽」，無論景觀、用料或開則都是具備優勢和誠意，但是買家的熱情暫時尚未顯著，懂欣賞及能遠視未來升值潛力的買家仍不多；反映香港投資者，大多是跟隨趨勢，和群眾一齊步伐。即使明知明天可能更好，但眼前人人熱愛的，我必也加入追捧行列。因為有同行者安全感比較高，不以獨行為勝，這也是我們香港人的思維靈巧及行動敏捷的特性。

 

我們作為仲介人，在當今大時代感到超級興奮。大家都以創新業績、新案例突破事業。筆者相信我們在2017年定可創造輝煌成績。