價再升 買家量減

筆者與長江實業地產投資有限公司董事黃思聰(左)及長江實業營業經理楊桂玲(右)交流「維港頌」項目特點。

 

 

樓價升破新高位確定後，令到追買的買家有點力有不逮；除了部份資金豐厚的真正富豪，他們仍是有超強購買力，只要是他們認為罕有而質素有保證的項目，出手購買之速度及數量真是非同凡響，涉及億元的投資金額只視作等閒事。

 

近日所見，多個項目的頂級單位都有豪客搶購，呎價更屢創新高，當中包括九龍區及新界區的鐵路站項目，以及臨海一手物業；而一些熱門大型屋苑同樣錄得破頂成交，可見近日香港市民整體信心很強。因為在市場氣氛不好時候，只有尋底的成交，見不到破頂的案例，即使超級優質單位以平價作招徠，不必富豪也能買得起的價格，也叫不動買家出手，顯示物業從來不是必需，只是市場氣氛好，樓價持續上升，反倒產出大量需求。如果樓價持續下跌，需求必不多，業主更大叫政府救市，難怪資深財經界人士都說香物業市場是信心市，從來不愁資金，只是氣候和時間影響入市信心，好像當今市況，價格已經是歷史高位，但是買家反而多了，市場流入的資金超乎一般評估員的計算，段段有力，在如此多的政策緊箍下，仍然阻擋不了買家的入市決心。

 

雖然目前購買熱情旺盛，但是經過首季的消耗，已經吸納許多資金入市，去年下半年累積的用家購買力也消化了不少；依筆者在各新盤所看到，現時在市場游走的大多是閒資在追回落後的行動，這批閒資在政府2013年開始打壓樓市開始，為了避險都選擇不動安然留在銀行以保不失，有些更是預計市場會下跌2-3成時有足夠現金伺機入貨，可惜久等不見回落，反而上升不少，所以開始入市。

 

物業市場的確有部份板塊下跌，如一線零售舖點和某些豪宅地區出現調整，不過其餘部份大都不跌反而逐步逐步上升，到了2017年開始，住宅物業在銀行爭取按揭競賽下，按揭息率降低，讓新業主受惠，更是推高了置業潮。經過一季的爭奪，樓價上升快速，暫時已遇到少許阻力，相信第二季的成交量會減弱而價格不跌，下一步則要再看環球局勢發展，香港新機的開局了。