首置富豪客 可能即將絕響

「星漣海」以遼闊海景為賣點，間隔為3房及4房，適合家庭換樓客。長實地產投資董事郭子威郭子威(左)及長江實業營業經理楊桂玲(右)早前向筆者講述項目設計特色。

 

 

一手新盤銷情暫時放緩，主要由於早期已推出市場的單位已消耗得八八九九，發展商正部署新一輪單位定價，令到購買力返回二手市場，據各前線代理人員匯報，剛過去周末睇樓氣氛十分暢旺，更有創新高的成交出現。而新高成交的原因有可能與銀行再一次調低按揭息率搶生意有關，因為這個信息指出現今市場資金無出路，業主有見及此更加惜售，可以隨意參觀睇樓的單位愈來愈少，而租務市場缺盤，新租客需要轉去新入伙的屋苑，才會有選擇。

 

2017年首季買家大部份都是財力雄厚者，香港人在金融市場投資上已經趨向求穩定，而尚未有足夠資金的年青人，要以小博大的機會不多，可以在投資市場活躍的仍然是投資經驗較為豐富的資深人士，其財富已經累積到一定水平，但求安全多於冒險，遂傾向買物業收租。而事實證明，近日市場供應的新盤小型單位租金回報理想，難怪一些「一契多伙」的成交個案明顕增加。

 

政府運輸及房屋局局長張炳良已經預警限制一客多簽的政策將於六月出台，隨即刺激部份已準備入市的投資者敏銳的市場觸覺，導致剛過去周末多個新盤均錄有一客多簽的情況，這便是一些首置身份客人盡量利用本身特殊身份把握低稅率機會入市；限制一客多簽政策已經說明政府着眼打擊投資行為，投資者搶購令到真正用家購買難度增加，在供應未足夠應付需求前，樓價不斷攀升，民怨增加不利施政，相信新特首會厲行處理房屋供應問題，一些嚴謹的政策將會限制投資者搶奪住宅物業。

 

除了一客多簽外，金額高於一般首置客購買能力的住宅物業交易，可能也不能享受低稅率優惠，故此慣於買樓收租的投資客，過往多用有限公司身份持貨，個人身份仍是潔身；如今，首次置業者稅率低於重稅買家10多個百份比，所以有遠見的投資者已經起步入市。