豪宅盤成熟 適時現樓推

華懋旗下九龍塘「賢文禮士」於上周公佈首批50伙單位價格，折實平均呎價逾$21,000元，但與近期新盤呎價比較低超過30%，短短數日已吸逾200票。日前推出第2張價單46伙，部份單位類類訂價調升約2成，回復市價水平，令到第一批低水單位更顯珍貴。圖為華懋集團銷售部總監吳崇武於項目現場向筆者介紹其設計特色及用料選材。

 

 

近日港島、九龍及新界都有主力提供大面積的新豪宅登場，港島東「維港頌」屬樓花項目，但因屬核心市區兼享維港景致是極為罕有的供應，所以銷售成績無論價與量都相當好。緊隨豪宅旺市時機，華懋在九龍塘41校網區的全新豪宅盤「賢文禮士」已屆現樓階段，本星期開放現樓給有興趣買家實樓參觀；同時上載首批出售單位價單，呎價極度吸引，較近期新盤呎價低逾30%。項目以大三房及四房為主，此類單位在現時市場供應比例較低，在其他項目裡都是特別高價單位，是次「賢文禮士」的開價比起各區同面積單位都有不少折讓，加上是九龍正中豪宅地段，有名牌校網優勢，而且項目的建設和用料已能給予外界一定信心，令到不同區份買家皆紛至沓來。

 

市場有指新世界將於本週末開售另一個全新豪宅項目 – 清水灣「傲瀧」，經過多年開發和準備，最近終於完成了整個工程。整個項目佔地約72萬平方呎，坐落近郊的低密度豪宅，環境優美，發展商近年著力在建設上加入藝術元素，強調工匠精神，因此整個項目可見處處用心；完全有置身世外桃源的感受，相信那些重視環境質素的住戶絕對喜愛。筆者熟悉西貢市場，知道此類規模型式的豪宅發展極受歡迎，無論自用戶或是租客都會追求。有上述兩個現樓項目供應，相信會帶動一股睇樓潮，從而帶動流動性，九龍豪宅市場進入第二季應該會相當熱鬧。

 

雖然市場擔心樓價高企，有機會隨時高溫爆破，不過綜觀各方面的實況，例如：就業率、薪金増長、企業盈利、銀行存款和借貸利率等等因素都看不出有令樓市大跌的可能。置業者仍是充滿信心，只是數量沒有太大増長。因早兩年的小型單位已經吸納了不少上車客，所以2017年首兩季的新項目都是中型單位比例多，加上樓價己上升了一定程度，有能力購買者數量隨之減少，成交數量亦會下調，。

 

依筆者在市面接觸的客戶所見，似乎有許多富裕階層坐擁不少閒資不少，而且都有意思打算動用部分金額投入物業市場。以往專業人士喜愛投資債券，方便靈活調配，但有見近來中資加大在港的投資額，以專業人士知識及視野不難計算到以香港彈丸之地，毋需太大資金便已吸納市場可供購買的有形資產，此等聰明人遂放眼物業市場，遇有合適的單位，即果斷入市。此類買家可買可不買，沒有迫切性，只有遇上喜歡的才行動，一些全新現樓項目同樣能吸引到他們參觀，豪宅現樓貨的成交力持續可見。