亂搶樓，要坐牢？

中原地產於「One Homantin」成績比拼場場冠軍，屢獲發展商獎勵，於上周更獲得終極獎項，筆者與會德豐高級經理（營業）梁秉權(左一)、市務助理總經理陳惠慈(右一)及高級經理（營業）蔡佟(右二)一同開香檳慶祝。

 

 

政府自2010底開始，不斷出招打壓樓市，可惜越壓越升，其中一招是當買家購入一個物業後，如果在三年內出售便需要繳付「額外印花稅(SSD)」，限制年份頗長而且屬一刀切方案(先買後賣除外，由於招式狠辣，故被稱為「辣招」，惜阻擋不了購買需求；政府其後使出「買家印花稅(BSD)」，即非香港永久性居民或公司客人購買物業必需劃一繳交15%稅項，並推出「從價印花稅(AVD)」等。

 

但是，上述種種措施依然未能截斷樓價上升軌道，政府在各方輿論壓力下，心急要回應市場怨氣，於是在於沒有預警下將印花稅增加至15%。市民搶樓情緒高漲，遂以「一契多買」來拆招，希望儘量減低置業成本；政府看到此情況十分無奈，發覺買家買樓實在瘋狂，財政司司長陳茂波先生在5月1號竟然向傳媒「放聲氣」，指若有人買樓利用他人名義「慳稅」涉刑事可判坐監，這樣一個重要訊息，其實只是針對市場極少數人士，反而令普羅大眾誤解了市場真實情況。

 

政府推出一切有關印花稅的稅項調整都是針對小部份人士的購買行為，但每一次新政策出台卻令市場持份者更心慌，害怕一旦出售物業便難以再次入市，唯有堅決不放售原本持有物業，導致市場供應短缺。另一方面，政府釋出的訊息，是市場供應不足，資金充裕者要搶樓增值；反之，真正自用買家因為資金周轉較為困難，難與資金充裕者爭貨更難於上車，日日看見樓市步步上升，收入卻追不上其上升速度，只能更加抑鬱。對社會產生怨氣。

 

雖然政府使出的招數是針對普羅大眾的關注議題對策，但並沒有真正考慮為上車者設計適當的對策，只考慮打壓傳媒的片面焦點，既然早前已經推出15%新稅，應該放鬆三年賣出物業的「額外印花稅」，讓二手供應增加，舒緩市場供應不足的壓力。

 

本港置業情緒從來都是一窩蜂，暢旺的時候大家齊齊爭怕執輸，不穩定的經濟氣候便齊齊縮。過去15年，香港資金從來不缺，樓市高高低低只是信心問題，現今政府一季一招的做法，讓大家相信樓市十分暢旺，遲買恐妨執輸更多。所以購買熱潮阻不了。「再買樓要坐監」，這個冷笑話，在坊間已經流傳一段日子，可見財政司司長相當入俗，以此訊號警告市場，不要亂搶樓，但是目標者則是寥寥可數的小部份人士。

 

回看市場，五一黃金周假期，睇樓人數放緩，中原城市指數屢破新高後，買賣雙方都持觀望態度，亢奮的狀態未出現。筆者在市場久經起跌，現在市況仍是相當冷靜，真正亢奮時期比現在要瘋狂得多，未感受得到瘋狂將致。資訊發達，買家有足夠資訊評估自己購買力，所以不必太擔心市民盲搶樓。