辣招縮市，為誰操心？

「海之戀」成為近期票王，發展商儘量推盤以滿足買家置業需求。長實執行董事趙國雄讚揚中原地產全力支持樓盤以及表現優勝。

 

 

政府又再出招，限制銀行物業借貸；上周五金管局推出第8輪逆周期樓市調控措施，包括提高銀行資本要求，降低持有多個一個按揭物業的按揭成數和收緊海外投資者的供款入息比率要求。銀行資金借出比例又再減少，令到買家首期金額、增加投資成本及減少回報率。

 

政府官員，整天口說為市民置業操心，希望儘快為香港人置業上車；現實卻是政府不斷加辣、加指引，讓買家怎樣也儲不夠首期上車，一旦有多些買家合資格置業，政府官員又急不及待跑出來放「辣招」，加重資金擔子令買家無能力上車，打擊置業需求，完全不切合為市民置業安居的信念；這樣一而再、再而三地使市民無法置業，美其名是為市民擔心風險，實質正如他們宣佈政策時所說壓抑需求，最好人人不要置業，一廂情願地以此實現沒有需求樓價便會跌的想法。

 

事實上，政府出招只減少可以購買物業的客量，並沒有令到樓價下跌；因為在有限供應下，物業都落在資金充裕人手上，他們的閒錢可以隨意隨時購買，價格升跌與否不影響他們的購買力，唯獨信心影響他們的投資決定。反之對於上車用家而言，價格、首期資金、銀行貸款等等，每一項細節空間對他們影響十分重大。

 

在銀行角度，環球經濟不穩定，由於其本身資金充裕，香港物業貸款相對回報理想，資金「爛帳」機會低，正是他們樂意做出的貸款長期安排；但政府與金管局杞人憂天，反代銀行操心，指導他們經營，即使有物業可抵押一半，仍然認為有風險，銀行業界也覺得過分擔憂根本是多此一舉。除非，金管局認為香港物業市道有下跌超過四成機會，將會令銀行承擔太多「爛帳」。其實銀行收回物業仍然能夠抵押借出資金何須擔心？ 現時社會充滿矛盾，市民願意減少其他開支與承擔長期貸款來購買物業安居，政府反不欲市民承擔借貸。

 

另一方面，中資積極購地起房，將來究竟要賣多少價格才能回本，他們似乎仍未決定出售價，不斷只是強調投資多少建造優質房屋，目標客戶更未明言。香港傳媒只在自己角度評估未來售價，為未來樓價有誰承擔憂慮。海航香港負責人、集團投資總裁王爽曾接受報章訪問，向香港社會釋出訊息，他們集團全球性有過萬億資產，40多萬員工，投資逾$270億港幣在港買地起房，只佔集團資產約3%-4%，感覺香港大驚小怪；暗示香港眼光短淺，更明言有不少單位將留給作員工宿舍；同時，亦表明會於2017年內聘請6,000多位員工；在香港人力短缺的時候，有房屋優惠政策，在增聘人手是一大優勢，香港企業，如欲在經營上一拼高下，真要有放眼國際的視野。

 

近日，市場兩大新盤 – 「海之戀」及「天寰」，各有各客，前者因荃灣成熟區的因素，吸引逾萬人參觀場面，發展商為提高家庭置業者的購買機會，容許家庭式入票然後換名，成就了票王樓盤。 而啟德新區「天寰」，一房及兩房單位作供應主導，受到用家青睞，原本啟德新區一向備受收租投資客追捧；可惜，在太多辣招影響下，他們皆採取觀望態度，可望增加一眾用家中簽機會。