按息升，置業未卻步

 

「海之戀」市場熱賣，中原九龍團隊西九龍區及新九龍區表現出色，獲得發展商高度讚賞。圖為(左起) 中原新九龍蔡日基、筆者、長江實業地產投資董事郭子威、高級營業經理封海倫及中原西九龍林偉文。

 

 

上星期五，有大型銀行將新造物業按揭息率由現時H+1.3厘增加至H+1.4厘，正值荃灣「海之戀」及啟德「天寰」(翌日)開售，不過買家置業熱情未受影響。「海之戀」開售首日買家要親身到場等候抽籤決定揀樓次序，所有買家必須在早上10:30報到，當日排隊報到的人龍由置富都會商場延伸至紅磡火車站隧道，墟冚場面令到一眾準買家置業信心更堅定；不少買家需要等上六至七小時才能有機會去揀樓，為了一求安居之所真要花盡心機和時間，傳媒則以九七瘋狂樓市與之對比。

 

項目即日沽出496伙，仍然有一萬多票向隅客等待第二階段出售的單位，相信本星期三再次發售346伙也能全數沽清。此盤切合荃灣區和新界西其他各區的換樓需求，其三房單位亦是最受歡迎，正正反映了當今市道是用家主導，加上發展商提供靈活的按揭供款方式，令到有需要的買家可以減少首期支出，增強購買信心。

 

而啟德新區「天寰」，客源較傾向為投資者，啟德新區將成為本港未來的第二個CBD，屬全城經濟活躍區，動力非凡，大家看好這個新區整體發展前景，意欲購入單位作收租之用，待新區持續發展時不斷升值；故此，即使兩年來持續有新供應，依然大有客人支持。根據市場消耗所見，開放式、一房、兩房或細三房都是比較受歡迎，因為此類單位容易尋找租客；至於四房大面積單位就有買家利用首次置業身份選購，以備將來自用。啓德新區己陸續推出四個項目，發展商都沒有為買家提供低首期的付款方式，因為大家都知道啟德新區買家皆是有長遠目光的投資者，不缺資金，不太擔心買家需要財力支援才可購買，顯示此區是豪宅投資區。

 

2017年上半年一手跑贏二手，短短五個月裡便有接近千億金額投入一手新盤，二手市場則越來越見萎縮，茲因業主供樓壓力不高，都不急於出售單位，況且有接近六成業主已經完成按揭供款，縱使加息周期來臨對他們都沒有很大影響。各銀行相繼提升H按息口，但也只是針對新做按揭，原有的借貸息口並沒有改變，所以兩個新盤在加息氣氛下仍然能夠大賣。