中資進攻香港住宅地 港資守商業恆產

中原地產九龍豪宅團隊盛盤能力一直備受發展商讚賞，早前更榮獲恒基兆業地產有限公司委託，獨家代理旗下位於勝利道7號超級型宅「加多利軒」。圖為恒基兆業地產營業（二部）總經理韓家輝先生與筆者簽署獨家代理委託協議。

 

 

近年中資搶地令到地價跳升，被本港老牌發展商形容「癲價」，更言本身還有不少可發展土地，可先讓一步，樂得坐享水漲船高的自動升值。市民對此現象普遍有兩大想法，一方面與各大本地發展商深有共鳴，同樣認為中資出價太高，促使香港樓價高企，市民置業如登珠峰般艱辛危險。另一方面，眼見本港頂尖財閥自動棄戰，港人身份被矮化，心中灰灰一片，志氣難長。

 

幸好，有我們港人至愛四叔在大家不予寄望時出手以$232.8億元投得中環美利道商業地王，每平方呎地價$50,064，當時地價及呎價均創下政府賣地紀錄。剎那間，大家再次瞭解本港企業財力在合適的時候，仍有一爭高下的實力；不過，地價紀錄在短短不足一個月由南豐以逾$246億獨資投得啟德第1F區2號商業地而打破，連接兩幅地皮皆由本港發展商奪得，大大為香港人爭一口氣。

 

綜觀各大型商業用地，土地規條都有限制不可分割出售，一般資金不夠充裕的發展商可謂難以競爭，整個項目投資，除了地價及建築成本所耗資金之外，無形的資源需要更是非單憑表面可理解，最終實際所需要投放和維持資產價值的金額是無從估計，故發展商每投一幅地必須十分審慎。一個逾百萬平方的商業項目，所涉及的企業租客和使用人員的管理和營運，需要長久經驗和龐大人才團隊支持，才能保持資產價值。

 

香港土地發展和物業市場受到國內企業進入而靜靜地起了變化，基於價值取向、文化差異、發展步代速度等種種因素的影響，似乎出現不同標準的經營方針，致使業界湧現新局面新程式。依照近月所見，本港發展商似乎找到守位，坐觀天下變；在核心地區掌握商業樓面，恆久收租收息，即使市場有波動，他們仍然有充裕的資金及理想回報，企業財務毋須惧怕風浪起。雖然看來有點無為，但卻是基業穩固，在新晉年青公司互相競技火併下，也樂得欣賞新概念及學習新營運模式，由兩幅商業地王成交反映，香港老牌發展商的智慧真的高深莫測。