購買力需要回氣

中原精英發揮最強團隊精神，成功協助眾多買家購入「天寰」優質新居，銷售成績傲視同行，早前獲建灝地產集團連頒四大銷售獎項，實至名歸。

 

 

樓市經歷半年熾熱的購買行動，市場買家力量似乎出現後繼不足，需要回氣。本星期十大屋苑成交大幅下滑只有單位數字成交，而一手市場未有全新盤推出，只有部份項目仍有餘貨可即簽，導致成交宗數不多，令市場溫度降一降。樓市觀察員及分析師都密切留意市場變化，研究是因加息改變市場走勢抑或只是經過一輪消耗，市場暫時需要回一回氣。2017年上半年一手銷售金額逾$1,260億，較1997年全年約$1,120億還高出一成多；成交宗數半年則錄得接近一萬宗，較去年同期升逾7成。

 

據前線人員所接觸，本年度上半年的一手買家當中投資者所佔比例不少，令到許多一手盤的銷售速度加快，因為這批投資者出手快而且在選購時往往以一約多伙形式購買，發展商為了配合他們的需求和營造良好銷情氣氛，設計了優先購買條件使有錢的買家可以搶先進入購買行例，不用與一般買家輸候抽簽，又可減低中空寶機會。亦因為投資者出手快、狠、多，刺激了一般用家的購買行動，所以構成了上半年大旺市的局面。

 

暑假將至，市況顯著回落，目前屬於那種調整仍未有定案，是加息所影響、樓價已上升至用家無能力承擔的水平、或者是家庭客與子女放假外遊因而擱置置業計劃﹖可能要看看7月及8月的整體銷情，以及留意新政府班子的管治理念才可了解多一點。

 

九龍市場經過上半年的密集式展銷，明顯見到購買力已大量消耗。近日市場有單幢細面積項目出售，銷售成績出乎意料地低，一般市區新樓只要涉及樓價$600以下都會引來搶購情況，發展商如果願意盡放單位更可一夜沽清，但是該深水埗項目大部分單位不超過$400萬，開售首天只售出29間，反高潮成績讓市場大感意外，其他發展商有見及此認為有需要認真檢視市場購買力為即將開售的樓盤作出部署。

 

回顧上半年，筆者團隊成績相當亮麗，各區二手市佔率穩定向好，一手新盤成績更有突破性市佔比例提升，同事成交大額成交價量齊升，展示了強大市場競爭力，反映了質與量的進步。筆者多年來在人才培養上投放不少精神和大量工作，今天見到大家的進步、成熟及能力，相信團隊在未來的日子必定再創高峰。