回歸的話題
日期：2017-07-05
荃灣「海之戀·愛炫美」已累推逾430伙單位，預計最快本周末開售，觀乎市場反應，有望延續上一期的理想銷情。圖為長實執行董事趙國雄(右一)、長實地產投資董事郭子威(左一)、高級營業經理封海倫(左二)與筆者於項目發佈會上交流最新行情。
香港回歸祖國20年，適逢政府領導班子換屆，國家領導習近平主席親臨香港主持第五屆特區政府就職典禮；在此階段，全港各處各地都有不同慶賀回歸的活動，與此同時傳媒評論都喜歡取材回歸前後作比較，1997年香港回歸時中原城市領先指數(CCL)為100點，隨後經歷各種經濟金融事件，加上世事變遷，樓價曾回落低見33點。現在CCL已突破160點，較97年高峰期上升60%，若由最低位計算，升幅達480%。
當然，傳媒必定不會放過前任特首的工作承諾，尢其是他不斷強調房屋政策是他任內重中之重的議題，在此刻任期完結時，大家掐指一算，5年內樓價上升53%，大家免不了說在上屆府重重政策下，樓市仍是升完再升。但仔細觀察後，便發現近年樓價向上調整的幅度已經放緩，下行風險相當高，所以市場不少財經機構已經發表香港樓市爆破論，下跌幅度可達三至四成不等。
不過市場觀點有多個角度，亦有人認為現時樓價比97年高峰期還要高，但暫時沒有爆破危險，主要基於以下原因：銀行存款多達$11萬億、利息低企、借貸比例低等；而當市場出現兩種不同方向的理論時，市民一般也會探取觀望態度，業主財政壓力小，持貨能力自然強並不急於出貨，而買家在樓價高企的情況下，一旦感覺樓市有回落可能性，自然便會期望賣方會減價可以執平貨，所以市場便出現了有價無市的現象，交投大幅滑落，有些屋苑成交量跌近歷史低位。
十大屋苑連續兩星期錄得個位數字的成交紀錄，我們前線團隊反映睇樓量也減低了，形容市場有點寒風，即使一手新盤人流也沒有早前的澎湃，可幸買家又不致於絕跡。元朗「PARK YOHO Genova」在剛過去周末成交超過200伙，荃灣西鐵站「海之戀•愛炫美」更收2千餘票，足證市場買家仍在，只是少了愛湊熱鬧又有閒資的遊盪族，令氣氛少了點火。以筆者在行內的經驗，此時大家知道既沒有急切的追貨需要，也沒有下跌走貨的逼切性，皆樂得靜一靜、歇一歇、抖抖暑再觀望一下，有新局面時才再作下一步部署。
