年青人如何看待納米樓

 

麗新旗下市區新盤「逸新Novi」首張價單折實價$279.3萬起，中原及中原按揭就該盤推出「9成按保雙優惠」，以方便年輕人上車。圖為筆者與麗豐控股高級副總裁林顥伊(中)及麗展高級副總裁潘銳民(右)於項目售樓處。

 

 

市區中小型面積單位在近季久缺供應，皆因在上年市道不太旺的時候，發展商全力推售細面積單位，此類單位由於涉及金額不多，容易引來買家，適合淡市時的銷售策略；而今年開首，整體投資氣氛向好，投資者及用家都出動置業，發展商即改推二房、三房或四房這些面積較大的單位，並錄得十分理想銷情；反之，開放式單位供應有限，令焦點欠奉。

 

太子站地段有一個新項目即將推出 – 麗新旗下新盤「逸新Novi」，大部份單位屬開放式，樓價不超過$400萬，自開放示範單位以來吸引了一眾年青人參觀，雖然場面未至於十分墟冚，但實在買家為數不少。筆者在現場所見，入票客人以原區居民為主力，亦有來自新區界的客人反映此盤交通便利是吸引他們上車的重要因素。

 

傳媒訪問有關上車的報導也是以他們為對象，一般所得的答案都是「貴」。「買不起」等；事實上，有決策權的買家大多是父母輩，他們社會經驗豐富、閱歷較多，知道生活必須講求務實，置業時會整合財力、實際需要及市場供應，作出適當的分析後才採取行動，故此許多父母都在子女未能作出決定時果斷先買。亦解釋了為何有些項目表面報導看似暗淡，但是銷售數字卻段段有力，對於未有深入瞭解樓市行情的人，則時時會說「樓價這麼貴，誰會買得起」，土地註冊處的登記數字卻證明買得起樓的大有人在，只是當中各有各的財力，需求和視野不一樣所至。

 

筆者長期在前線接觸到年青買家，對他們而言，置業是一個慾望，並非生活上的逼切需要，當他們發覺需要為置業作出極大的生活質素犧牲時，大多會選擇放棄置業念頭，轉為選擇租住一些較低成本的物業，有投資者特意購入物業租給年青人，不是著眼於租金回報，反而是希望放眼長線等待升值的機會。所以，雖然是納米面積單位，仍然有成熟買家支持，大部份年青人仍未需要為住屋而放棄自由生活，樂得做租客維持現有生活質素。