樓市活力再現 成交開始有力

「啟德1號(II)」推售最後一幢高座大廈，項目屬於啟德新區首個現樓項目，受到市場注目。圖為筆者與中國海外地產董事總經理游偉光於項目銷售部署記者會。

 

 

樓市經過兩個月的稍停，又再展現活力，已有前線同事表示時間不夠用了，每天開工步伐變得急促，他們只是在暑假初期稍為休息陪同兒女短線出遊，甫回來不久已接到不少客人主動來電，要求多瞭解物業市場近況，有人要新盤資料分析、有人要二手放盤最新叫價，甚至亦有人要海外物業資料數據；總的來說，投資者對貨幣貶值憂慮加深，這也解釋了他們為什麼在樓市找投資機會突然來得有點急，要加快熟讀各類物業特色，選擇適合自己的單位。

 

剛過去的數星期，本公司持續促成多宗突破性成交，例如：「何文田山畔」的頂層連豪華裝修的Hilltop House，為四房雙套連儲物室間隔，中原助客人入標成功，單位售價約$9,421.2萬，成交呎價50,733元，呎價及售價均創項目新高。另外，「天鑄」特色單位連接獲客人承接、南區「深灣9號」花園洋房單位以$1.394億元售出、已沉寂一段時間的青山公路琨崙屋也出現成交，可見有錢人的資金真的活動起來。至於滿足市民居住需求的中小型單位同樣顯示香港物業市場實力不弱，麗新發展的「逸新」，首輸98伙一日沽清，雖然事前氣氛不算大熱，但據入客量及入票量分析，知道必定全數可被吸納，結果銷售成績反映市場實在潛在強大的購買力，只要單位屬合理價格，銷售量不會太有障礙的。

 

近日城中焦點要算暫時為唯一亦是最後一幅港人港地–「啟德1號(II)」的推售，項目屬於啟德新區首個現樓項目，自發展商開放現樓示範單位後，頗多置業者踴躍到現場親身感受地區的氛圍。縱使所有配套皆未竣工，不過大家都希望近距離視察該區的發展規模、擴闊視野；而中國海外保留最後一幢大廈現在以極其吸引的呎價推出，較現時同區餘貨約有10%-15%折讓，促使在剛過去的周末參觀人潮如鯽。相信用家一定會考慮，加上「啟德1號(I)&(II)」為區內首個發展項目，當時發展商在開則時偏向大一點呎數，即使同為兩房單位，「啟德1號(II)」的面積會比同區其他項目略多8%-10%，提高了入市門檻，筆者有信心要全數沽清第5座290伙單位絕對沒有難度，只是發展商在控制銷情上有自己盤算，如何演進他們心中有案。