樓市睇法，太極圖

長沙灣是收租新社區，近來新落成項目有近4成出租，為回饋客戶的支持，中原地產聯同中原金融集團，為「喜遇」買家提供收租保優惠。圖為英皇集團(國際)有限公司執行董事張炳強(中)與中原地產及中原理財各管理層在合作記者會上公佈項目優惠細節。

 

 

最近樓市焦點被「全．城滙」萬人揀樓的場面震懾了，連本來對地產不表關注的市民都被如此置業人群叫醒，紛紛留意物業市場的活動；而不少已脫離物業市場一段時間的投資者見到如此洶湧的人潮，也重新走回市場多多了解，學習市場最新資訊，包括：供應種類、買家選購的單位面積、樓價、付款方式、銀行借貸方式安排和各種置業優惠。

 

筆者有不少老顧客也相約聚舊，主要是見到買樓澎湃人量，但傳媒卻不時報導憂慮樓市危機處處的消息。究竟實況如何，他們唯有走向我等舊人問過明白。說真的，樓市睇法從來都不是有共識的，物業除了自用外，也是一種投資工具，每個人對投資回報期望都有差異，故此在入市時，看待價格高低便有相差，有人說超值，亦有人說太高：同時更有地區喜愛的分別，出價便不一樣了。

 

筆者透過與此類傳統投資者交流中，發覺他們對近年政府推出的各種政策及稅務負擔是摸不清與並覺得相當複雜，令到他們要作投資時，在計算物業自由出入及費用承擔時十分困難。他們是老一輩人，以前買賣物業，手續及稅務簡單直接，當時在作出投資時可眼明手快、俐落地完成。現在想投資，卻發現多了許多雜項需要考慮，覺得麻麻煩煩，實在不願細想，寧賺少一點。筆者了解他們背景，大多是身家豐厚，年紀不小，如果日常為精神一下玩玩投資遊戲，不妨投放部分資金參與，但現在了解新規則後，說學不懂也不想玩。

 

筆者作為在行業走動之人，當知道舊式投資者及現今市場活動人的思維差別。現時市場購買者資金來源廣泛，在物業回報上以及投資年期上都有新的概念，他們相信未來10年香港必定受惠中國多項經濟發展大藍圖，資金流入資產，所以對物業增值結果有憧憬，就算不計增值，以現在息口低、資金平的週期，即使預期息口上升一厘回報仍是吸引，讓他們對物業有信心。

 

所以近年的細單供應，投資者長買長旺，以長沙灣區為例，近年已轉變成多元文化匯聚的社區，加上便捷交通網絡貫穿各區，吸引投資收租客入市。本周推出的「喜遇」正正坐落於這個集交通、飲食及消閒於一身的魅力社區，相信可吸引不同年齡層的買家進駐。而有數據顯示，長沙灣區近年多個新盤入伙，當中約有4成客源均為長線投資收租客，全因該區新晉屋苑租盤深得年青人歡迎，承租力強，吸引投資收租客入市。區內新晉屋苑租金持續上揚，更可媲美市區豪宅，相信「喜遇」準買家亦可盡享理想租金回報。