買家量力而為 按揭鬆綁樓市反高潮

業主與買家之間永遠是一場價格及心理的角力賽。在本地及外圍因素困擾下，樓價在今年6月見頂回落，市場上不時出現減價求售的成交個案。參考中原城市領先指數，今年6月底創190.48新高，及後展轉回落，至10月初止為180.98，三個月內跌幅約5%。

當樓市調整氣氛形成之際，冷不防於施政報告中，政府為按揭鬆綁，將高成數按揭由原來僅適用於600萬元或以下物業，即時擴闊至600萬元以上至1,000萬元物業，惟對象僅限首置人士。相關政策變相為樓市打下強心針，不少業主即時封盤或加價，令樓市氣氛出現反高潮。

按揭鬆綁前首置人士要買600萬元以上物業，須支付四成首期，但現在只要心儀物業在800萬元以下，皆可敍造九成按揭，首期僅需一成，所需首期落差超過百萬元。

新措施進一步釋放市場購買力，刺激800萬元以下物業需求增加。由於事出突然，早前在樓市調整中計劃買樓的首置人士，現階段宜停下腳步待市場消化有關消息，以及成交回穩後才繼續買樓行動，不要被短期市場氣氛所支配。

此外，雖然新措施下首期入場費下降，但切勿因此誤以為自己有能力，可攀上更貴更優質的物業。例如在舊按揭措施下，如能力只能購買約500萬至600萬元物業者，別因為放寬了按揭成數而追逐更貴的物業。

因為在九成按揭下，樓價略為調整已變為負資產，加上如追加購買800萬元物業，在樓價及按揭成數雙雙提升下，每月供款金額將明顯較始初預計為多，一旦社會或工作情況有任何逆轉，將更容易陷入財務危機。

在新按揭措施下，首置買家謹記量力而為，不要因遊戲規則改變而誤以為自己買樓能力提升，宜腳踏實地留守能力範圍以內尋找上車盤。