一手新項目停一停二手成交即時升温

日期：2017-11-08

筆者早前有幸出席「灼見名家周年論壇 – 2018施政新思維」，席間多位演講嘉賓各自針對時局形勢表述獨特見解，令出席人士受益不少。圖為筆者與文灼非社長(中)及潘燊昌博士(右) 於論壇上合照。

在剛過完的週末，一手市場欠缺新焦點，僅餘零星新盤餘貨可供市場即時認購；置業人士回歸二手尋求落腳點，令到多個大型屋苑成交數字都有回升，據前線人員所指，睇樓氣氛暢旺，參觀單位數量更是明顯增加，「美孚新村」、「德福花園」、「淘大花園」及將軍澳私人屋苑的周末成交與對上一周對比更錄得倍數升幅。

何以氣氛突然好轉，主要是不少業主肯確實出售，原因？有些因爲已經添置新樓，可以放售舊居；有些業主則因單位收租已久，需要重新裝修才可再出租，眼見金融股票市場旺，套現去爭取更高資金回報；更有一些是手持多個物業的投資者要減持一兩件貨，為的是對林鄭房屋政策穩定性有信心，安全感增加了，不怕太嚴苛的政策打壓，理性解決房屋問題是恆常政策，所以即使出售了目前持有的老化物物業，日後也可因應時勢隨時入市。

近日市場屢有驚人成交放送，例如：由本人旗下團隊所促成的聶歌信山獨立屋，無論成交金額或呎價都創新高、以約$11.64億沽出，平均呎價達$126,813元；九肚山新項目「尚珩」招標出售也錄得好成績，其中1伙特色戶，成交價及呎價同創九肚山分層新高；而尖沙咀「名鑄」也破新呎價，頂層複式大宅，成交價$1.28億，平均呎價51,037元。