資助房屋8.8萬宗申請置業逼切

地產代理監管局適逢今年成立二十周年，特別舉辦「傑出地產代理獎」，以表揚傑出優秀從業員的成就及增加公眾對地產代理業的認知。中原地產旗下兩名代理於比賽中勇奪「傑出新人獎」冠軍及亞軍兩個獎項，分別由青衣區羅玉潔(左二)榮登冠軍寶座及東半山跑馬地組曾偉榮(右二)榮獲亞軍殊榮。

 

 

房協的兩個項目將軍澳「翠嶺峰」以及屯門「翠鳴臺」為期兩個的申請期錄得近8.8萬宗申請。兩個項目共提供620伙，白表及綠表都以1比1之比例分樓，但是綠表只得873份，每三人便可得到一個機會，相反白表則要每272人才有一個機會，可見要令正享受公營房屋的群體放棄現存福利，成為自置買家的吸引力似乎不大，不禁令人思量新的房屋思維撥調更多土地資源建造綠置居去吸引公屋戶退還公營房屋是否恰當。

 

至於佔99%共8萬多的白表申請充份顯示了置業的熱情，但是否逼切住屋需求? 2021年及2022年才正式收樓，看來白表申請人不是有十分逼切之住屋需求，目的是為了滿足置業需求比較多。雖然此批申請者並非私人市場的買家，但是樓價上卻是市場開放戶及一房戶的買家，多少都令到中小型物業市場有影響。在價格上的差異足以令到不少細價樓的買家減少了。

 

究竟市場細面積單位銷情失色之原因是因為資助房屋凍結了購買力，還是項目訂價高於買家接受程度而引致? 這相信是互有影響的。私人市場買家不符合購買資助房屋資格，但是資產格價同期對比，令人產生理性考慮，繼而冷卻了一些投資者的熱情。那些細面積單位如欠缺了收租投資者的搶購，項目熱力便不足，這便影響了去貨速度，至於項目的單位會否不夠客人來購買? 這並不需要擔心，只要大市仍在前進上升階段，單位終歸會全被吸納。只是沒有投資者參與氣氛自然淡一些，因此消化時間較長。

 

近日話題樓市危機有多大? 最新MOUNT NICHOLSON 分層戶再次以13.2萬元一呎打破香港呎價紀錄，令市場清楚見證高處未算高。乘著特別地段及特色單位的成交，豪宅市場成交急步前行以九龍市場為例，何文田區的皓畋近日開放現樓參觀，即時引來用家入市，即看即購買。11月份單月成交至今已經近100宗，啟德新區的即簽單位也天天成交。這可見資金流入物業市場仍是十分有力。

 

回想香港回歸20週年，我們地產代理的正式專業年也踏入20週年，由地產代理監管局成立至今，剛好也是20年的歷程，局方藉著慶典日子，舉辦了傑出地產代理獎及傑出新人獎，以表揚出色的從業員保持專業及最佳服務。中原地產員工成功奪得評審會選舉出傑出新人獎冠軍及亞軍，反映公司在培訓入行人員的誠意及工作做得出色，為業界專業及人才培訓作出一分貢獻。