阻力位出現後市各有睇法

日期：2017-12-06

香港優質顧客服務協會每年都舉辦服務欣賞日，提醒市民給予服務人員多些讚美，以持續香港的優質服務，圖為筆者與各協會成員公司一同進行啟動儀式。

近日大家開始關注西九龍的新盤1房也要$1,000萬這價位，令人不得不思考究竟樓市仍可走多遠？正如股王騰訊(700)也可以在牛市衝天的時候，三兩天可以由$450一直下跌到$385，剎那下滑驚醒了投資者有關市場風險的存在，風暴殺至是如至快速，還未回過神來已受傷不少。所以，市場已經有聲音擔心樓市見頂回落，而有意置業人士也受到許多身邊人勸喻不要入市，靜待回落才買。

我們在前線的，早前聽到家人都是十分鼓動年青人快上車甚至積極提供金錢資助，近月反而聽多了旁邊人時刻警醒買樓者要計算清楚自己的供款能力和財務安排，拉腿者角色多了，故此在揀樓時如果可選擇的單位已超出自己財力，大部份買家都放棄選購，比上半年熱烈搶購的熱情真是有分別。

說實在，願意花$1,000萬買一房單位，一定是對項目前景有相當信心才會實行，西九龍「匯璽」便是這話題主角，主要是上月開標的西九龍臨海地王由五大發展商合組財團成功以$172.88億奪得，其每方呎樓面地價達到約$17,501，「匯璽」作為西鐵南晶站上蓋物業，如今有地王的支持，大家相信此地一定是有美好前景支持，便有信心購買。而且對投資者而言，投放$1,000萬於此區分享增值成果，所涉銀碼不大，加上又是站頂項目，收租有保證；相對4房大單則有一點阻力，可能$3,500萬至$4,000萬九龍買家量不足，使銷售有沽清的阻力。

回顧九龍銷售的貨種，始終兩房是最強承接力，$1,200萬之內的物業是不愁買家，只是現在1房單位的價格已上升到$850萬至$1,000萬，2房單位則達到$1,000萬至$1,400萬，市場出現了阻力。觀察現時市場最旺的即簽項目便是啟德新區，因為$1,200萬至$1,400萬仍可買到2房，加上是一個充滿前景的地區，投資者及用家似乎都有自己財力的評估及預算。目前看不到不自量力的買樓者，亦可能是政府各種壓抑需求措施影響，讓一些原本非常大膽的投資者過不了各種數據審查，沒有機會得到足夠資金和供款能力支持，搏不到。市場鎖在健康水平運行中，別期待可以短時間見到大跌，變化確實會有，但留待加息後市場反應吧。