聖誕節來臨，消費熱，置業冷

市建局與遠東發展合作的深水埗「傲凱」將於本周作公開發售。圖為遠東發展高級營業及市務總監方俊向筆者介紹項目賣點。

 

 

踏入12月，聖誕節的各種燈飾以及櫥窗佈置已經全線上場，刺激節日銷售的包裝五花百門，旺區街道及各大商場店舖行人如鰂，亞太區旅客尤其居多，當中國內購物客人拖喼購買行為又再湧現，令到市民感受到經濟繁榮的跡象。不過，同一時間市場上有某些人士警告香港經濟已見頂將步入下行，並要面對資產回落的苦害，這個論調暫時則未得到多大的支持。

 

地產市場在這一階段似乎得不到市場消費者關注，接連有新盤登場都吸引不到多少人的興趣，即使示位開放，沒有如早前現象有群眾排隊爭相參觀，只見零星代理人與被邀請的熟客來了解一下。雖然這些項目已經接受入票等候抽簽，但似乎有興趣的客人不多，如此冷清場面實在是2017年少見之情況，這到底是什麼原因呢?

 

一)價錢不吸引，香港人對市場價格評估掌握十分貼市，複雜的優惠條款也可消化計算，任何貨品放出市場，他們都懂得分析，若果訂價是市場性價比超值的，必能引來哄動爭相搶購的場面，反之必是訂價不吸引。

 

二) 貨種供應非市場需求，置業者在不同的階段有不同的需求，不同需求的買家如果已經在早一段時間已經入市，所剩下買家不多，形成了供大於求，便出現滯銷情況。

 

三) 市場氣氛不佳，影響信心，近日市面因為資金需求大，拉高銀行息率，尤其是供樓者習慣了H按息，近日H息率拉高了4-5倍，令不少人的息口成本大大提升，冷卻投資者的情緒，所以整體的置業溫度大為下降，遇上發展商又開高於上次同類型單位的訂價，引動不了置業的興趣；而冷冷清清的售樓氣氛與熱鬧的零售消費相比之下，更令人樂於投入於金額不大的禮物購買潮，歡樂氣氛反而更濃。這些都是造成年底樓市慢銷的因素。