2018年展望

永泰亞洲業務拓展總監李簡鳳玲向筆者解讀「澐瀚」的項目設計理念。

 

 

新年的氣氛普遍愉快開懷，社交媒體上大都是聚會聯誼或出外旅遊的見聞作為互動，可見香港在經濟持續向上的福惠下，大家都在享受一個繁榮的生活。故此，在新年起始金融界別的領袖對2018年展望都是比較樂觀，股票市場在首個交易日已經開出大紅盤，恆生指數以全日高位收市，創逾10年收市新高，大升596點至30515點超越30,000點，正如部份財經界專家在去年已看好今天恆生指數有機會創歷史新高。

 

至於地產界，多位賣樓要員分別都發表了今年銷售目標大計，一致看升難跌，這也說明求地難、地價貴、建造成本增加、息口上升、需求平穩向上等因素影響，使到未來賣樓呎價只有向上，難以下調；相信一手市場的訂價難免級級向上挑戰。雖然在成交量的銷售有阻力，不過發展商已有心理準備，寧願不求量也不輕易放棄貴價要求，這樣方可保證利潤。

 

而二手市場發展方面，在發展商惜售策略下，買家反而可受惠，向二手業主追貨，加上加息週期真正開始，這使到一些實力不太強的業主要考慮放售已經轉換了的物業，免得持貨加重財務負擔，生活得不輕鬆。即使市場大都看好未來樓價不跌，如果閒錢不多的物業擁有者，在樓市上升10多年的週期裡，要承擔一旦黑天鵝出現市場回落的風險，當中有冒險精神不高的業主，寧願在當今高位時放售，賺個豐厚利潤袋袋平安，成就一些二手交易。

 

住宅物業現時的高位將由新樓帶動，一些樓齡逾十年的舊樓也能有價有市，事實上有些持貨眾多的投資者已放棄再入市住宅，開始研究其他類別物業的投資價值，例如工貿物業；目標是大面積單位，呎價平，可塑性高，可見香港投資者就是不甘寂寞。

 

2018年，筆者看好超級豪宅市場的需求，億元獨立屋，一定是不少有錢人的入貨目標，因為越是懂得賺錢的人，越清楚錢往那方聚，香港吸引資金停泊的安全性及自由度已獲得世界公認，所以有價值的貴重房屋必是資金吸納對象。加上華人對香港社會及生活模式的評價都相當高，樂於在香港增設居住點，買多個貴重的空間閒置隨時可用是個趨勢。

 

筆者預計貴重物業市場在2018年必然有聲有色，一些上車細面積單位，可能便不再有萬人爭購的場面了，因為發展商要價惜售，不再需要急售的大場面；買賣雙方都有堅持，量不會多，溫度會持續不冷不熱，平和的市場是2018年的常態。