要贏，必須有膽量趁青春，行動！

日期：2018-02-07

「津匯」首輪銷售，成績理想，即日沽出逾70伙，佔首批單位約85%。圖為其士國際集團副董事總經理譚國榮(左二)及寶聲集團房地產部總經理何錫添(右二)，與筆者及中原東南九龍管理層於項目開售日合照。

本年初股票市場大旺，一手盤的銷情又見熱潮，而近月最吸票量該是沙中線概念市區盤「津匯」，首張價單推出51伙，折實平均呎價約$19,151；當時大部份單位在$600萬以下，旋即有了大量年青買踴躍入票。市建局的重建項目一向都受到年青買家追捧，過去數年在深水埗、長沙灣一帶的「喜」字系列5個項目，每次放售都把全港年青人吸引到來入票抽籤，中籤買家置業成功都表現萬分雀躍，部份成功買家更以「中六合彩」般好運來形容自己在萬票中獲得前籌。

是次「津匯」是私人發展商伙拍市區重建局的發展項目，首批開價極為吸引，隨後數天已收到過千票。其後再推出2號3號價單便出現了加幅超出按層增價的預計，令後來買家有心理障礙，難於在此階段買高價貨，仍保留空間待其他低層貨再推時再抽，搏多一次抽獎彩數。

筆者在揀樓當天與到場買家交談，遇上不少客戶是其他盤的買家，原來大都是按自己財力可負的樓價單位而入票抽籤，若輪候到自己購買時可選單位還有合乎樓價的便買，超出自己可負擔的便放棄等待下一個盤。所以，在多個樓盤都見到他們在場，置業決心十分強。

另一特色可見是地區性年青人置業心態，筆者見到已經入市的的買家再次出現，他們主動跟我說，在上一次同區「喜點」出售時，他們勇敢上車，以$14,000餘呎價選購一房單位，收樓後迅即租出，現在已經由租金供樓，每月更有剩餘資金累積增強自己再次置業的資本。當然年青人在事業拼搏階段，升職加薪分花紅，不斷累積財富，亦不斷分析樓市供求數據，選定心目中升值高的地段及項目，持續入市，以「津匯」的$19,000元呎價單位為目標，如果幸運地抽得前籌，選購心儀單位，有信心可以保值，皆因地價愈來愈貴，日後市區新盤基本呎價$20,000以上是在所難免，所以有強烈信心再度選購。