新增供應變不大 該設法活化二手交投

筆者於大年初二在電台節目《新城地產街》與戴德梁行估價部董事黎劍明(左二)及廣東省地產商會副會長尹德輝(左一)一起暢談2018年樓市展望，右為新城電台節目主持人林潔瑩。

 

 

多年來本港社會都不斷發表有關如何解決香港房屋問題的意見，呼籲政府增加供應；上一屆政府在五年內一直視房屋政策為重中之重，仍未能設計出新增土地，提供增加供應的目標，在各方條件困難下解決不了目前逼切需要，竟然使出壓抑需求措施，令到交投下跌，減少買家，如此卻引來樓價攀升，究竟為官的是解決了問題，還是造出新問題？

 

小市民似乎沒有大智慧去明白，只能按自己財力去面對自己需要，筆者新春期間到電台與業界專家以及測量師做節目閒談，大家以自己界別的數據資訊互相交流分享市況，都有一個共通理解，認為要讓自用買家置業，成功舒緩需求壓力，最好能放寬一戶用家的按揭條件，讓二手房屋存量活動起來，就如政府的「白居易」方案，活化二手居屋市場，靈活使用現存的房屋存量，解決各階層住屋需求。

 

社會上，大家都有一個共識是希望政府能放寬按揭成數給用家，那些嚴格的資產審查實在是為官的太過為人設想的理財安排，不讓進取及有自我能力承擔的市民接受自我挑戰，去面對環境適應，亦不讓市民勇於置業。

 

回顧由2012年至今，經過5年了，小心又小心的業主如果落了車，已經難於追回，可是租金也年年遞增，代人供樓5年後的今天，首期資金累積遠遠不夠追回入市，不得不期望放寬首期，以及壓力測試不要加重太多，實際息口負擔便可，讓有能力按實際需求置業。現時大家有工做，收入穩定，最希望便是安居、生活穩定及社會和諧。我們各位嘉賓，趁假期悠閒真的放懷各抒己見，也是身為市民的一種心態，希望精明的官員有愛民之心，而非只顧為官之道，為市民做出佳績良策，令香港更美好。

 

說回市況，新春假期過後，市場全面啟動，雖然二手業主尚未完全開放，但是發展商則全面起動，買家更是急不及待，一些即簽單位每天都被吸納。這些資金似乎是閒資，因為銀行職員都未完全恢復戰鬥情緒搶客，所以一些等待銀行支持的買家仍是按兵不動。現今行動者都是一些對財務安排胸有成竹的有錢人，如此看來，首季的市場，必有一番熱鬧。