單月單項目售出1,500伙 給讚！

會德豐旗下日出康城「MALIBU」一個月內售出近1,500伙單位，暫成為2018年新樓王。圖為會德豐地產常務董事黃光燿率領一眾旗下要員，讚賞中原銷售能力並祝賀奪得銷售冠軍。

 

 

相信本欄讀者一定有感筆者近月都是在提及會德豐「MALIBU」，其實非偏心，本欄基本是按當星期市場動態而書寫市況情形；3月市場就是由「MALIBU」主導，除了首個銷售階段出售500伙外，隨後每星期皆賣出160伙至300餘伙，前後三個周末便賣了近1,500伙，全城購買力都匯聚於此。

 

因為政府對不同項目的銷售同意書審批所需時間不同、發展商銷售策略有異；2月地政總署僅批出兩份住宅預售樓花同意書，包括將軍澳日出康城「MALIBU」，以及屯門「菁雋」，惟「菁雋」的新買家早前已表明項目將發展為高端長者屋形式營運及出租，令到3月份只有「MALIBU」獨領風騷，其他發展商即使有項目在手想分一杯羹，苦無獲批同意書，也就動不得。不過亦有發展商趁旺市，將持有的餘貨低調地進行銷售，銷情不俗，一個月來有十多至幾十宗成宗，例如：「南昌一號」約有15宗、「皓畋」約有20餘宗，啟德新區數個項目合共有40餘宗。

 

過往一年，單個項目鮮有逾千伙單位在短時間內密集式推出，加上長期樓花，發展商都傾向將項目斬件出售，每段都只是願意出售300伙至400伙，然後按時段再酌量推出，以便賺取最高的樓價利潤。今次會德豐的「MALIBU」是少有的豪爽，在一個月內火速放售約1,500伙，大大滿足了置業者的需求。如此俐落手法有別於過往的作風，其他同一公司正在放售的項目亦可能受環境時勢因素影響而有所對比。

 

將軍澳日出康城站是本港上一階段提供最多單位地區之一，會德豐在此地段投資不少，故可能有需要作出資金回籠轉流，以便迎接新的土地儲備競爭。啟德新區以及安達臣道是兩個新供應地區亦是新的競逐場，要保持公司的持續發展，相信任何公司也要參與競賽。為了積極備戰，各大公司便要把已投入建設的項目賣出，取回資金以備應用，要作出捨愛的決定，是需要強大的決心方可達成。所以「MALIBU」可以在一個月內成功售出1,500伙，真是要有一套完善計劃才可達成，有價有量絕非容易，有如此亮麗成績應值得給一個讚！