第二季二手價升量升

新地代理業務部總經理張卓秀敏及高級項目經理(銷售)林青龍到中原月會介紹「御半山」項目，同事們都十分雀躍。

 

 

中原地產研究部指出，元宵節後第二周中原城市領先指數CCL最新報177.61點，連續3周創歷史新高，按周升1.53%，連升3周共3.98%。而新春過後九龍區樓價表現突出，以新春後旺市3周計，九龍累升超過5%，港島、新界西及新界東升幅介乎2.1% – 2.43%，明顯跑贏其他三區。相信主要原因有二個：

 

一、        樓價水平：一手樓價持續飆升，幅度已有15%-20%，部份地區如：啟德新區及將軍澳等的新盤每個階段的銷售均逐步提價，升幅明顯較二手物業急速，帶動買家回流二手市場。

二、        現樓庫存：除此之外，現時符合大眾置業或換樓要求的樓價普遍介乎$800萬-$1,000萬左右，目前九龍區新盤市場出售當中的一手現樓單位大部份都是價高面積大，欠缺普羅市民需求的供應，亦超過買家心目中的預算；新春過後，累積投資氣氛良好，有一批有實際需要的買家眼見手上預算可買的新盤單位越來越少，倒不如重投二手市場儘早選擇合適住宅物業。

 

日前地政總署剛公布，3月份共批出兩份預售樓花同意書，新地屯門「御半山」，涉及522伙，預計2020年落成。另一焦點新盤為嘉里筆架山龍翔道豪宅盤，項目設有45個單位，預計2019年底落成。可預測到4月份未見有大型屆現樓階段的新盤開售，用家將會繼續回流二手市場，所以大眾屋苑行情看漲，有量有價的情形將會維持一段時間。

 

說回一手市場，新界區屯門、元朗、荃灣及馬鞍山一帶的新盤購買力一向驚人，「御半山」提供的單位間隔多元化，由開放式至2房半單位也齊備，切合一般剛需客需要，相信可起動另一股購買熱；至於嘉里筆架山豪宅項目，3年前由發展商以約$23.4億投得、每方呎樓面地價$20,534元，為當時九龍地王。據市場消息透露發展商計劃於第四季以現樓形式推出該項目，嘉里在九龍傳統豪宅地段已成功打造不少優質項目，相信龍翔道項目開售時會為豪宅市場打開新局面。