第二季新供應在新界區

恒基地產與中原地產合作愉快，中原每年表現出色，累積贏得13年的勝利金牌，今年再次領獎。

 

 

2017年的一手新盤供應港島、九龍、新界都有比較均衡分佈，尤其是港島區可發展的土地有限，大型項目更是缺乏，去年有「香島」、「維港頌」、「Mount Nicholson」的超豪大額成交，拉動了整體二手價格上升。以往一般價升量便跌，但近來香港資金充裕，大家都在為資金找出路以保持財富的價值，所以入市買樓仍是不少人的喜好。

 

在九龍市場，啟德新區以及將軍澳這兩地區是最多供應，但發展商在上一年積極放售遠期樓花後已經把可提供的單位售出9成，尤其是啟德新區本年度沒有新供應可售，要待第二期用地的發現商做好設計和申請預售，相信要待2019年才會有新供應。當然，我們長賣長有的將軍澳區首季有「MALIBU」已沽出逾1,450伙，吸納了近$130億的資金，以目前有價有市的情況，發展商在九龍區的貨存並不心急傾銷，預計新供應焦點將會落到新界區。

 

事實上，早幾年於新界沙田、大埔與北區一帶的標售用地已屆成熟，位處九肚山麗坪路豪宅項目部份已近乎現樓階段，去年底已經開始低調放售，可惜港島及九龍豪宅的貨源充足，價錢與麗坪路項目差異不大，令到其銷售速度比較預期慢，經過大約半年時間的試溫，發展商逐漸調較原本的定位，吸引有興趣者前來選購，新界小屋的市場將會帶出新動力。

 

另一市場白石角，多塊用地的項目亦開始申請預售樓花同意書排期出售，可提供約1,800伙單位。此地段的項目開則比較細，目標客群是上車年青人以及收租投資者，因為鄰近中文大學以及科技園，此類細面積單位可迎合不少單身年青人和學生需要，市場預期在開售時會看到一股年青的力量。而新界區本年另一聚焦地區便是元朗及屯門，兩區合共約有5,700伙供應，去年新界區的供應被荃灣西站一帶搶了市場，元朗屯門未能參戰；不過荃灣西站一帶的供應直至本年初已經幾近沽清，第二季供應將回到大埔及元朗屯門。