購買力強 但不盲目

由雅仕圖遠東置業有限公司牽頭發展，中原地產獨家代理的長沙灣全新住宅項目「悦雅」日前進行第二階段銷售，客戶出席率相當高。圖為雅仕圖遠東置業有限公司董事總經理羅永輝(中)、副董事周漢發(左二)與中原代表於項目銷售上合照。

 

 

本周末欠缺全新大盤，市場的餘貨項目都各自推出約20伙至30伙不等的新貨，吸納一眾在市場尋貨的買家，成功出售的大部份是一房或兩房單位，銀碼在千萬元上下，買家都是一些年青首置及換樓人。現時一手貨的價錢與二手相差不大，需要互相爭客，所以在銷售速度上也快不來，亦因為加息來勢在業主角度來看有點兇猛，市場普遍有共識知道二次加息半厘走不了；但是卻有消息指來年一整年需要加息四次追回港元及美元的息差。

 

香港業主享受了接近十年的超低息，現在開始加息期，心理上感覺收租的回報不夠吸引，最主要是擔心現在樓價高位下滑的機會較再大升機會大，多持貨者為求安全，先採取減持部份已有不少賺價的舊有物業。買家在不急促的交投市況下，可以慢慢挑選心儀單位。在現今樓價高位時期，只有心動的單位才會有引力令到買家有購買動力，而這些買家通常會以優質罕有單位為目標，亦願意以高價購入心頭好，同樣地業主也因價格催動而肯放手。故此一旦有成交，必定便是創新紀錄，促使各區都有創新高二手成交。

 

整體市況仍是相當有財力，許多市民持有不少現金，但又怕港元轉弱，所以還是有一批物業愛好者寧願持物業讓資金保值，免得通脹蠶食了購買力，令到各大型屋苑的成交宗數本月份比上月有所增加。一些原意是收租的單位，尤其是舊屋苑的，見租金升幅不能追上售價的增幅，加上樓齡都不輕，而此等業主有不少已經在新盤購買了替換單位，以求追上新一代建設以及新社區，在價格開始平走時趁早鎖定利潤套現，都願意出售。在市場各有所需下，市況仍是充滿力量，未見新轉勢。