樓價持續攀升，甚麼人仍在買？

新世界發展即將推出北角「柏蔚山」項目，公司賣樓新主理人營業及市務總經理黃浩賢到中原主管會與中原同事作個友誼見面禮。

 

 

剛過去的週六，新鴻基屯門項目「御半山」首輪開售188伙即日沽清，按選樓的次序消耗走勢，明顯兩房及一房單位的需求龐大。過往市區中小型面積項目選樓優先為開放式及一房，可見新界區用家所佔之比率較重，空間大一點單位是主需求；反之，市區則是投資者步速較快，在中小型項目上採取投資角度較多。以往曾出現市區的前籌號買家揀樓者接受訪問時喜悅地說好像中了六合彩般高興，現在新界區買家卻用上「劏雞還神」的感言，可反映當中比中六合彩般的情緒，是預見財富將至，而「劏雞還神」是十分感恩，反映出買家渴望安居樂業，有「瓦遮頭」的夢想得以成真。

 

雖然中美貿易戰的氣氛緊張，但是香港人似乎比較重視國家在內部經濟發展的影響，相當看重大灣區互聯互補的整合發展，並且能帶動經濟增長。對長遠經濟發展有信心，不少豪宅成交持續在各區新盤項目出現，例如九龍豪宅地段的「皓畋」、「KADOORIA」、「君柏」及清水灣「傲瀧」，天天都有$4,000萬至過億元的招標成功；大部分特色單位是現樓項目，而且有頗長的成交期。最有數量的成交項目更是因為有低首期的付款方式，令到換樓用家可以不必支付過多首期，可先買後完成交易再慢慢將目前自用的樓宇在市場放售，有機會等待合適價位才出售，在轉換過程中壓力大大降低。

 

社會上對加快土地增加，以及加快可售單位在市場放售的共識相當一致。當政府考慮提出一手樓空置稅的政策後，得到不少市民的掌聲。當然任何政策的推行必須考慮執行力的可行性，能否推行政策並且取得實質成果，而關鍵在於要看政策執行的細節，但單單是政府釋出有意打擊空置房屋，已經令到利益者必須考慮當中風險，從而加快貨如輪轉的步伐。

 

因此相信本季的一手盤，一旦取得預售同意書，必定全力進行銷售，態度上必定積極，銷量則要看價格的競爭力了。