近效豪宅呎價平 市區中型面積呎價攀升

中原獨家西九龍項目「尚璽」，筆者邀請好友胡孟青及楊素珊到場打氣。發展商代表楊嘉俊(左二)與楊嘉杰先生(右一)在場講解項目設計概念。

 

 

近日市場最為令人警覺的銷情繼清水灣「傲瀧」單月200餘伙全部三及四房雙套大單位後，本週末元朗洪水橋的「柏巒」再次售出近38伙的4,000呎別墅屋，樓價三千萬至五千萬之間，實際平均呎價約$12,000 -$14,000一呎，更可以先住後付，成功地把空置貨一掃而空，可見財力雄厚的人眼見豪宅建設項目比地價更便宜，不必深計，已經即時行動，買個可使用的空間。

 

雖然上述項目並非位處豪宅地段，但勝在本身用料設計都具備質素，房屋面積空間大，兼有足夠車位，更有廣闊花園。如果以住屋空間計算，認真超值，只是所需資金由$3,000萬起跳，非一般人家可以負擔。富豪的購買品，一旦啟動了他們的價值觀念，便可極速行動。在一個星期的參觀後，便可集合了足夠客人購買。

 

另一方面，市區供應的單位造價卻節節上升，以啟德新區項目為例，做出的最新高呎價是天寰一個4房分層單位，呎價達$38,100，使到屋苑呎價有連環升價效應。一些年青人首置的單位200呎的開放戶或270呎一房戶，每次開售都一次性被吸納，$700萬以下市區盤基本是永遠有客，故此一些遠期樓花項目，發展商在銷售達致七成後，餘下單位便放慢節奏，以一星期放售20伙的節奏賣，呎價已達均價$24,000至$25,000。

 

本星期亦有發展商將賣得好的餘貨全線停售，調整價錢加價3%至5%不等，再慢慢賣，可見市區中小型單位因為打工仔為返工交通安排，而放棄住屋空間，即使房間面積細細也要取個落腳地。如果父母已退休或住在舊式樓宇，可聯結兩代生活、資源互用，借用上一代的居住空間令家庭生活寬廣一點；而又可一同共享年青一代購入新樓的會所配套，包括可強身健體的運動器材、招呼親朋的餐飲場地、讓兒童安心玩樂的遊樂設施等，所以細面積單位的樓價雖然貴得令人咋舌，但社會環境現實要進步也是非不已的同步奮進；有多少人可以放棄跟隨整個社會趨勢我行我素不入俗，當人問誰會貴價追樓？隨時是問者本人，一旦需要的時刻來臨，他便是買家。