環球經濟低氣壓 樓市熱氣漸見冷

中原地產今年成為「Project We Can」的合作企業，希望將公司的專業知識協助中學同學對商界的運作早一點認識，方便日後投身社會作好準備。

 

 

中美貿易戰的各項關稅正式執行，股市應聲大幅回落，投資界都即時戒備，停一停，密切關注各國的相應政策以及各項經濟數據變化；更積極深入研究新形勢的可發性，令到近月表現活躍的投資者都突然不輕易出動，更遑論出手了。

 

一手新盤的買家量明顯減少，不過對於銷情並沒有十分明顯的影響，皆因發展商出貨量不多，項目最多也是三、兩百伙的數量，市場有足夠的需求買家可以消化，以往因為需求買家量倍數於出售單位，好多時都出現大量向隅客。現在客量減少，多人搶購逼爆場景少了，同時買家遇到單位樓價阻力便輕易放棄，不像過往慌張怕買不樓的急情緒，使不少項目都有可出售的即簽貨可供選購。另一方面，二手交投也在買賣不急的情況，形成交投放緩，成交量大跌。

 

當今香港幾乎全民就業，大家不擔心失業問題，加上低息供樓，租金足以支持業主的供樓開支，業主完全不擔心物業的負擔，他們覺得持有物業才可讓財富累積增值，不願賣樓的心態十分強烈。至於買家在各種不利因素出現下，加上樓價處於高位，許多人放緩購買行動，雖然不致於奢望有下跌的機會，但肯定有信心短期內不升，故不妨等待一切環球因素變動的孵化後果才作出下一步行動。

 

市場欠缺了投資者的帶動，無論速度和數量都會放緩，下一步的走向還看發展商的策略；照目前形勢看，未見有新決策方向出現，仍是以舊模式摸索溫度前進。香港一向以急促應變能力度過各種經濟風浪，所以不會有公司自我假設形勢而採取主動方案去進行快人一步決定，好多時都是當時局清楚可見了，便採取高速行動去應對，亦反映我們社會擁有足夠各種資源、資金、技術、知識和人才能夠解決短期難關，靈巧是我們的特性，習慣拭目以待的處事方式，甚少預先做定長遠方案待變。香港精神靈活、拼搏，積極面對新形勢。