價不減 量愈來愈少

筆者與新世界發展新一代賣樓大神黃浩賢共慶「傲瀧」銷售佳績。

 

 

剛過的周末，是集體情緒高漲潮，有溫布頓網球決賽以及4年一度世界盃足球決賽，大家都熱切期待爭勝結果，無論是那位網球高手得到冠軍，那個國家成為世界盃霸主，大家都知道是實力的展現。雖然際遇可以影響賽果，但是能來到決賽絕非僥倖所得，一定是有實實在在的苦功力量才可到爭勝高峰之地。

 

正如今天物價高企的香港，能夠承擔得起高呎價物業的買家，在人生打拼中，一定付出不多少努力才可爭取到今天的累積財富方可置業。隨著政府多次透露房屋政策的未來方向，觸動業主、買家和一眾期待上車客的思緒，令到不少買家對置業的時間有了重新編排。本月一手及二手市場都明顯放緩，以剛過去星期六、日所出售單位量所見，三個全新盤分別是港島區的貴價物盤「海璇」、大埔白石角的「雲滙」以及大圍的「珀玥」都是一些細面積單位，大多都300呎至500呎的中小型單位；因地區分別，呎價亦各存差異，以量計算的話當然是普通市民能負擔的沙田及大埔區物業去貨量多，願意花費$1,200萬至$1,500萬的一房單位之買家真是一客難得，只好幾十伙幾十伙的推售儲客，分階段銷售，以目前高價位難現過往萬人爭購場面。

 

近日筆者多方面接觸發展商、投資者、大業主和小炒家，大家似乎都知道香港物業在這當口，跌不下是在所難免，因為地價一步一步上，各類成本同樣級級上，開發空間又有限，所以一定是慢慢再淘汰一些資金不足的參與者。整個發展周期放緩，期間仍然備受政策改變的風險，部份非資深開發商已經放慢投入地產發展項目的步伐，採取非常審慎的計算，皆因房地產投放動輒需時五年才可完成，一旦上馬勢成騎虎難下，不易退場之餘風險高，只有那些大財團坐擁巨資，更有土地儲備，方可有條件可以因應時勢適時調動，可以做出亮麗成績。就以新世界為例，近月把手上的現樓餘貨，配上吸引的借貸方案，迅速吸引用家和投資客，2個月時間完成$200多億元的銷售成績，展現出有能力有經驗的大公司氣魄，無懼市場的變動，只要有決心，成績一定有。