新房屋政策給予市場壓力

中原地產2018年上半年錄得驕人業績，亞太區總營業額逾31.72億港元，創歷史新高；九龍住宅部錄得逾7億港元營業額，創新半年業績，實在有賴各同事的努力。一眾九龍營業董事祝願團隊2018年下半年再創佳績。

 

 

中原城市領先指數上星期按周下跌0.21%，雖然下跌幅度輕微，這亦是市場對特首林鄭房屋政策的一個回應，似乎市民都相信政府的態度是應市民所急，不再猶豫於其他商界所涉及的利益障礙，強硬的立場及姿態向市場傳遞清晰訊號。雖然在房屋問題上未必能瞬間得到解決，但是方向上讓市民置業的決心是堅定的；因此不少勉強上車的置業者，在如此氣氛下便放緩置業慾，追趕上車的逼切性放鬆了。

 

因為有政府大力改善上車置業的供應政策，同類型的私人樓宇上升空間可能受阻。置業者現在不必急入市，可調整一下入市的節拍及觀察走勢，形成大型屋苑的成交明顯放緩。剛過去週末的十大屋苑成交宗數回落五成，就是受氣氛影響，加上人民幣貶值，國內資金購買價無疑是上升了，再深層次的中美貿易戰，似乎才是整體經濟的關心，香港不少商家牽涉在中美貿易的運作中，當中的影響一定不少，繼而影響大家的業務利潤，甚至公司營運，故此不少投資項目都停止了，相信整個第三季都處於觀望期，尤其是工商舖類別。

 

至於住宅，市場溫度由持貨的發展商控制，他們手上的物業在現在市價都是高利潤項目，極有條件賣低於市價，只是在經營上以及公司股價上有多方面的考慮，不會輕易降價求售，免造成減價跡象，否則市民一旦有樓價下跌的信念，便引發信心危機。況且，目前各種條件及未來因素，物業依然是最有價值的資產，市場並沒有甚麼投資回報可以替代，所以發展商絕對沒有降價走貨的逼切性，只要有耐性及放低銷售目標要求，小量小量地放貨，以目前價格以吸納有能力買家，以時間養價保持價格穩定。除非政府大量推地，更是優質地皮以吸引發展商搶地，逼使他們吐舊納新，求銷量套現買新地；不然以目前狀況，持貨者真的不必急售，貨品供應不足，他們有條件要價，遲賣亦不怕會受損失，反之更可有潛在升值，不必大費周章重新設計、建立定位、勞心勞力開展新項目，反而坐擁資產以享升值其成，樂得悠閒。