新房策延後反應出現

深水埗項目「一號九龍道」錄得約七成的銷售成績，是推出新房策後的最佳單幢成績。圖為信和置業營業部聯席董事田兆源(左二)、助理總經理朱美儀(右二)與筆者及中原西九龍林偉文於項目售樓處交流項目銷售訊息。

 

 

相信市場都感應到二手樓市的冷淡氣氛，從大型屋苑睇樓量以至交投宗數可見一斑。根據我們市場領先成交數據，十大屋苑成交大部分比7月份下跌接近兩成，成交價更由創新高後開始回落，視乎單位景觀及層數，有不少案例回落3%-5%不等，這反映了市場不再是級級以上，而是觀察而後動。

 

我們市場人感覺此情況是私人市場對新房策的延後反應所致，因為政府宣佈重新考慮公私營房屋比例方向，以及加大居屋折扣，令到不少首置客放緩入市決定。居屋二手市場大跌後，流轉到私人市場買家量減少，尤其是成熟舊區的單幢重建項目，買家大幅下滑，欠缺了一批急上車的首置客，大大降低了爐火熱度。

 

最近深水埗與筲箕灣分別有單幢項目推出市場，反應未如以往一出引來爆客的爭購場面。雖然深水埗項目「一號九龍道」錄得約七成的銷售成績已是推出新房策後的最佳單幢成績，但未能即日沽清一房單位已明確顯示新房策對市場有一定影響；另一個則是空置稅，逼使發展商加速銷售已屆現樓項目，為市場提供了供應，例如新鴻基南昌站「匯璽II」便在短短兩週內賣出近500伙單位，當中一房單位比例不少，接近5成，此類單位價格相近市場正在出售的單幢樓項目，這也產生一定的競爭壓力給予個別項目。

 

隨著下半年陸續有來的預售樓花同意書批出，新供應增加，另外一些優質現樓貨尾單位也有壓力出售，預計種種因由會促使各個發展商爭客，9月份可能有更多優惠買家的條款出現吸客；加上貿易戰、加息週期及政府加快供應措施等等，相信樓市可望出現停止上升的現象，有需要的買家，不妨用心比較。