新盤盛放 二手凋零

恒地及培新攜手合作西營盤「藝里坊‧1號」，以一個新發展藝術區形式登場，預料將受到一班中產人士喜愛。圖為恒地營業（二）部總經理韓家輝向筆者講求整體項目發展理念。

 

 

物業市場好像天天有樓買，好不熱鬧，人氣鼎盛有南昌站「匯璽II」，本年重啟銷售以來於短短三個周末銷售500餘伙；新近周末日出康城「LP6」同樣出現盛大場面，明顯客多貨不足。至於港島區的選擇也不是沒有，筲箕灣「逸瑆」、中上環「藝里坊‧1號」；新界亦有白石角「雲滙」，以及即將登場的「Park YOHO Napoli」，新盤真是遍地開花，分佈港、九、新界。

 

除了樓花項目外，豪宅現樓餘貨反而是二手業主的競爭對象，因為空置稅的緣故，發展商都積極推售手上餘貨；為了刺激銷情，設計不同的置業優惠或提供備用二按等付款方式以吸引買家，方便新買家在換樓時有一個過度性的財務安排，加上新樓無論在用料上及公用設施上都比舊樓更優勝一些。據前線人員指出，不少業主參觀新樓的現樓後，如果財力負擔得起，似乎都明白換新樓比買二手舊樓更划算，既慳時間又慳精力。故此，已有部份業主趁現在樓價處於高位，眼見樓市氣氛尚熾熱，乘勢鎖緊利潤套現，並換置新的居在環境。不過，受到貿易戰帶來的低壓氛圍所影響，資金流入物業市場的速度已有放緩跡象，市場投資氣氛開始淡下來，欠缺投資者的購買行為在推波助瀾，用家自然在選購時較為審慎，挑選心水物業所需時間要更長，成交量便自然不多。

 

8月份各區錄得的二手成交大幅下滑，一些知名屋苑可以是零成交，相信二手物業價格有下調壓力，況且美國聯儲局雖然在8月初決定維持利率不變，不過儲局年內仍有三次議息會議，市場估計美國在本年再度加息的機會極高；而早前已有銀行宣佈調高按揭息率，一旦美國真的落實在本年內再度加息，相信香港其他銀行的優惠利率跟隨上調在所難免，屆時將真金白銀加重置業人士的供樓金額，以我們香港經濟高敏銳度的特性，感受特別深切，而且樓價已上升至高水平，對購買慾多少造成影響，二手物業缺乏彈性付款優惠，成交壓力可能會日漸加重。