加息到 租金要升了

筆者於新地電台節目《新城地產街》與九建市務及銷售部總經理楊聰永談論發展商在新形勢下的銷售工作，右為新城電台節目主持人林潔瑩。

說了近2年的加息，大銀行終於在勉為其難的情況下加息1/8厘，當然一些資金成本高的細銀行乘勢加了1/4厘。市民在選擇借貸時必須明確清楚自己的實際利息支出，市面現時有多個P標準，有5.125厘、5.375厘、5.5厘等，置業人士應了解本身借貸的需要及條件找專業人士好好籌劃，否則錯誤計算支出失去預算便心煩。

 

為何說大銀行勉為其難追隨美國加息，皆因傳媒人留意到大銀行代言人在宣佈加息時的言詞和神態，從中領略到香港的優惠利率與美國的差異並非太大，最重要是香港銀行體系存款金額有八千多億，然而借款總額只有二千多億。如果新增加的利息收入不足以抵償存款派息，香港銀行經營便會出現盈利困難，借出的錢少了，但代保管的資金多，可見香港資金多而沒有好的出路。部份人即使眼見銀行存款利率近零，亦寧願單純存放資金也不作投資，因為大家在股票市場的資金上上落落被沖洗不少，原本以為能有利所圖，不過一年計算下來，終歸是賠了不少，心灰之餘也就拒絕再玩。

 

至於樓市在重重稅制箝制，交易成本太高，擁有物業者再買便要多交15%重稅，已經不能像以往般隨時買賣。這個稅款，即使樓價再升值也追不上，所以投資者都不太願意隨意購買物業，除非物業真的十分有前景才會考慮；目前市場買家大部分都是自用者，而且大都是本身持有物業而換樓，否則在金管局的壓測指引下，如果沒有原本物業作財富增值，有多少人能累積足夠首期來置業呢?

 

近日多項不利的經濟數據出現，對樓市造成一定壓力。中原城市指數停止了每周持續升勢，這反映出樓市早在兩星期前已開始乏力。現時再有加息因素，心理上的影響便會更顯威力，每星期的十大屋苑成交，僅得個位數字的成交宗數已經連續多個星期，相信二手交易要有突破口仍未有條件，仍需靜待一段日子。當今局勢仍是一手發展商有能力搶客，新買家在此時多少能受惠發展商所提供的置業福利，促使每逢新盤推出，都有極好的銷情，本月一手成交達到約2,000宗。雖然利淡消息持續，但資金依然充裕，樓市見淡卻未見下跌趨勢。