以正面思維迎接2019年

日期：2019-01-02

筆者到新入伙項目–「滙璽」現樓參觀，了解各項設施，體驗住戶的感受

跨年時節，不少傳媒都作出2018年大事回顧，筆者反而把精神和時間都放在預計2019年的機遇上去部署團隊工作，因為2019年的不穩定因素多、變化多，需要強大的應變能力適應形勢，從而在營運及競爭上能比別人優勝，同事們對形勢的掌握更好，把面對的工作處理更好，得到更高效益。

踏入2019年，相信地產界應該有新朝氣，「港人首次置業先導計劃」市建局資助房屋「煥然懿居」公布樓書、價單，以及銷售細節，450位港人可以以六二折買樓，出售單位包括114伙開放式、254伙一房及82伙兩房單位，實用面積為281至507呎，平均呎價介乎$11,692至$13,969，當然資助房屋必須有資格審查以及轉售限制。

是次政府開價足以令到發展商參考以便本年度的新盤訂價，加上首置上車客一向都是大型屋苑的客源，政府價表面是極吸引，必定引起置業者的購買欲，但由於爭的人不少，抽籤落空者很多時都會認真在私人市場上對比一下，如果懂得全方位對比計算而家庭成員合共財力不太差的人，這批向隅客最終亦會有機會流入私人物業市場尋找置業機會。私人發展商一向靈敏度高，可趁勢同時推出合適的項目及單位，並以不同的優惠條款配合置業者所需，吸納買家進行促銷。

根據差餉物業估價署公佈的數據，香港物業指數多個月來連續回落，已由高位回落至現時約7%；近日觀塘「凱匯」以低於二手價格成功售出近1,387伙單位，相信會給予其他發展商開價指標，如果要套現便得接受市場客人的承接價，不然可以按自己的尺度去讓市場體會品牌及配套建設，慢慢吸納懂得欣賞的買家。用家一般現實，只會選當前合理的價格去活動，所以筆者有信心2019年首季，一手市場必定精彩。