己亥年新春 溫度高升樓市旺

藉著新春佳節，筆者祝願各人年年豐收，事事順境。

 

 

這個新春真是熱，冬天氣溫高達23至25度，矚目所見拜年途人皆都短衣裝束，好不清爽。新春前我們營業前線追趕時間，盡快帶客戶參觀心儀項目及二手單位，希望早日為有心置業客戶成功購得合適物業，所以一月的大型屋苑成交宗數較去年8月及9月的低位回升一倍有多；1月底的美國議息會議暫停加息速度，更令市場明白到環球息口並不能上調，對置業者在息口負擔上的憂慮大大減少，有餘貨的資深投資者也重新入市。

 

發展商方面因為餘貨率高，有需要進行多些促銷活動，部份發展商心中有數，回想於2016年至2017年所推出的項目，大多有不俗的成績，可沽出75%至88%；但2018年有不少項目只賣出約65%，令現樓儲貨量大大提升，加上2018年及2019年是供應量高峰期，加上政府實施了空置稅，賣樓高層人員坦言本年度極具挑戰，面對良好的市場氣氛，老闆在要價上又不願放鬆，在爭取銷情上真的要花不少心思為項目作出定位，然後在推廣上要到位去吸引合適客戶，務求把物業合價合量地在市場銷售。

 

目前市況並非一片向好，如果不用誠心對待客人，似乎甚難叫得動他們的購買慾，市民對購買物業的嚮往心從來都沒有熄滅，只是慣於等待氣氛以及羊群行動，尤其是全港130多萬的業主，他們無時無刻不關注物業市場的走勢。因為物業基本是大部分人的一半財富，升升跌跌雖然不會對即時生活有影響，但是財富效應的心理影響能左右他們的買賣行為。

 

近日的氣氛便啟動了不少投資者再度入市，他們的踪影都出現在新近推出的樓盤，最明顯是觀塘「凱匯」。可能因為發展規模大，又屬於市區核心地段，而且同區供應短缺，更何況樓價從高位回調、息口放緩上升速度、收租回報上升等等，這些因素令投資者有信心作出果斷的決定，願意投放資金入市。至於用家因為需求所在，難得這個時期競爭不太強烈，購買物業的信心亦逐漸回復健康水平，促使整體成交氣氛回溫。筆者信相2019年上半年會相當熱鬧，不過全年存在不少變數，每一位置業者或投資者需得按自己需要、財力及喜愛程度而作出選擇。