新盤應春意 登場如新芽

恒基豬年第一個新盤「啟岸」以郵輪概念啟航，筆者親臨開價記者會支持好友恒基營業(一)部總經理林達民先生。

 

 

中美談判雙方態度溫和，似乎大有協商成功的結局，股市率先做好，資金擁有者對投資活動又有些興趣了；而息口的趨勢在目前水平頗為穩定，加息壓力消失下，用家置業信心增加，大型屋苑的交投量由低位反彈以倍升計算，呎價也同樣回升了5%-8%。

 

參照中原城市指數已見到上次170點的低位已屬底部，在2019年首季，各大銀行全力爭取物業按揭業務，在轉按方面尤其積極，以低息率及現金回贈作招徠。近月我們前缐同事介紹業主轉按的案件也不少，方便業主套出資金，乘著發展商在近日開盤訂價較為貼市有個別單位更比二手平，可以投資在新盤作收租之用，為財富增值，造成近來每天的一手餘貨成交量不少，港九新界各類別成交都有，$600萬至$2,000萬的大眾市場相當活躍，而且那些樓價介乎$8,000萬至$2億、位處山頂南區及九龍塘區的超豪別墅及複式戶成交量更明顯較去年第四季增加。

 

近年發展商為了吸引不同客源，特別是同區換樓客，在設計項目時擴闊單位類別的選擇，使項目包羅萬有，開放式到四房雙套都俱備，因為僅設細則單位而不設特大單位的話，發展商便需要在同時段吸引同一類別的客，並且需要在價錢上做功夫去大力把外區客也搶來，最終可能未必有足夠購買力消化；所以如果項目規範夠，一般都以一半以上單位數量吸引有資金條件限制的首次置業者，他們按財富能力追盤，不死守地區，令到各大型項目初次發售都有一批支持者，票量亦不少，但一旦超過$800萬的單位沽清，客人便走了。

 

 

有了一半單位的穩定銷情後，那些三房四房單位便是針對同區換樓客，呎價上可進取一點，再增設特色大單位，甚至豪宅地區外的屋仔別墅，這些單位類別銷情更是令人意外，就以將軍澳為例，多個項目設有十餘間別墅貨，最近本公司同事更以創新呎價及成交樓價促成「藍塘傲」別墅一間，近$1.62億媲美九龍塘別墅成交銀碼，可見香港民間遍地財富。隨著大市氣候好，各新盤都加快步伐，本星期多盤出場、出價、命名，新單位樣樣有，同事們都做好準備全速開工。