上車用家心急了

新世界發展旗下「ARTISAN GARDEN 瑧尚」即將開售，尚未推出價單已吸引不少客戶參觀。圖為筆者到項目展銷廳，向新世界發展營業及市務部總監黃浩賢先生瞭解項目發展建設。

 

 

 

農曆新年後樓市回春力度可謂驚人，新盤餘貨即簽單位天天有去貨，每盤多則8-10間，少則亦有2-3間，更有一些以招標形式出售的項目有時也有30-40宗，樓市全面復甦。剛過去的周末全新盤「啟岸」發售246伙，即日沽清，以往四叔開盤一向較同區新盤貴約2%-3%，令到每次開售都有餘貨10%等慢熱客來追貨。但是啟岸因為提供的都是$600萬之內的單位，正是市場最基礎的新盤樓價界別，加上有發展商提供的直按借貸，買家明知隨後新世界及市場推出的同區項目 –「瑧尚」有機會開價便宜一點，不過未必有發展商一按8成的付款優惠，首期資金需要較多，用家便願意付出貴一點以求可以輕鬆一點上車。觀乎近期一手成交，佔大多數的都是樓價$800萬以下的一房或兩戶單位，當然全市場追求的仍是$600萬左右的物業，有發展商提供8成直按和提供二按借貸的項目更是首置客心水盤。

 

傳媒一向以報導新盤情況為主，不過三月份熾熱的二手交投實在觸動了新聞從業員的感覺，無論成交量和價的反彈力也是大家所料不及，大型屋苑的成交回復到2018年首季那種暢旺程度，大型屋苑已經突碼近20宗交易，不少成交價比去年第四季回升10%有多，一些非場內人士對樓市快捷回升有摸不著頭腦的疑惑，為何在看不到有利好消息和政策的情況下樓價仍然向上，樓市調整只是短短一季？其實，置業需求從來不會斷，只是在氣氛不佳，以及前景不明朗時便縮小，買家都停止購買行為等待穩定時才行動。

 

 

當中美貿易停戰90天、美聯儲局停止加息後，買家感受到香港市民悲觀時，內地買家卻無懼一切，瘋狂地搶購香港超豪宅，億元以上的別墅連環被掃，$6萬-$10萬呎價竟似沒有障礙般快速成交。這些購買行為敲醒剛性需求買家，香港物業在國家粵港澳大灣區發展政策下，必然出現大量內地買家，然而香港供應難增加，在多人競爭下，香港樓價易升難跌，如果不早日置業，將來更追不上，所以急急追，使到近期成交頻密，可見旺市已成。